防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 江西將商品房預(yù)售資金列入監(jiān)管

江西省住建廳23日消息，該省將商品房預(yù)售資金列入監(jiān)管，購(gòu)房人全部房款須存入專(zhuān)用賬戶(hù)，將進(jìn)一步保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》明確，對(duì)商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金，即購(gòu)房人按合同約定支付的全部房款進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管期限為自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

在監(jiān)管范圍上，《通知》明確，全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金，包括購(gòu)房人按照合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對(duì)保障建設(shè)項(xiàng)目竣工交付的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，列為重點(diǎn)監(jiān)管資金，其他為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

此外，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén))，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立模式。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，并以樓棟為基本單位開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。監(jiān)管部門(mén)、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售許可證中應(yīng)載明監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)名稱(chēng)和賬號(hào)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)和監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

根據(jù)《通知》，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度不得低于預(yù)售項(xiàng)目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件所需資金，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市縣按實(shí)際測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)確定。金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目保函可沖抵商品房預(yù)售監(jiān)管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監(jiān)管部門(mén)根據(jù)監(jiān)管需要確定。

值得注意的是，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。申請(qǐng)住房貸款的，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。預(yù)售人申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房人已存入專(zhuān)用賬戶(hù)的首付款憑證。