在海南產(chǎn)業(yè)用地先租后讓！管理實施細則來了

 11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細則》，明確先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。

一是先租后讓的適用范圍。市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和我省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項目供地，不包括商品住宅項目。

二是先租后讓的供地年限和供地價格。先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標、拍賣、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定，租賃轉出讓時應繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金。

三是先租后讓的供地程序。市縣自然資源和規(guī)劃主管部門會同相關部門擬定供地方案，報有批準權的人民政府批準后，由市縣自然資源和規(guī)劃主管部門以招標、拍賣、掛牌等方式將土地出租給土地使用權人，并由相關部門與土地使用權人簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》；租賃期滿經(jīng)市縣人民政府組織考核評價達到履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)。

四是先租后讓的考核評價。土地使用權人應當在租賃期滿前6個月提出考核評價申請，由簽訂準入?yún)f(xié)議的市縣人民政府或者相關園區(qū)、產(chǎn)業(yè)主管部門對準入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格的，與土地使用權人簽訂土地出讓合同；考核評價不合格的，限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市縣人民政府可依照合同約定收回土地使用權，處置地上建筑物、構筑物和其他附屬設施，并追究違約責任。

海南省自然資源和規(guī)劃廳

關于印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細則》的通知

各市、縣、自治縣自然資源和規(guī)劃局，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設土地局，廳機關各有關處室局、所屬各有關單位：

《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細則》已經(jīng)廳務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

海南省自然資源和規(guī)劃廳
2020年11月30日