青島：補(bǔ)繳土地收益后 有完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房可轉(zhuǎn)普通商品住房

據(jù)山東省青島市人民政府官方網(wǎng)站消息，12月17日，青島市下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）宣布，青島市經(jīng)適房可轉(zhuǎn)為普通商品住房。

《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。適用于市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實(shí)施；嶗山區(qū)、青島西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織實(shí)施。即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可結(jié)合實(shí)際參照本通知組織實(shí)施。

《通知》公布的轉(zhuǎn)讓的方式：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人按照自愿原則，通過(guò)申請(qǐng)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款的方式，取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳土地收益價(jià)款，住房性質(zhì)保持不變。

《通知》公布了土地收益價(jià)款繳納的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。（一）自2021年3月1日起2年內(nèi)（含）申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=〔項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積×50%。

（二）自2021年3月1日起2年后申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積×50%。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政部門委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照同地段同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)交易價(jià)格合理區(qū)間下限的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算確定。每套住房的具體市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由申請(qǐng)人登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站進(jìn)行查詢。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格的，申請(qǐng)人無(wú)需繳納土地收益價(jià)款。

青島市對(duì)可轉(zhuǎn)性的經(jīng)適房年限進(jìn)行了明確。2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），其購(gòu)房人可申請(qǐng)取得所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)性的經(jīng)適房，需同時(shí)符合四種條件中的兩個(gè)。（一）申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員書面同意；（二）簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年；（三）為了購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；（四）無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)的情形。

申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)性程序共計(jì)三步：

（一）申請(qǐng)人向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請(qǐng)，填報(bào)取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表，并提交下列資料：

1.經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明、共同申請(qǐng)人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；

3.抵押權(quán)人書面同意證明。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況，對(duì)提交資料范圍進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門受理后，對(duì)符合條件的出具經(jīng)濟(jì)適用住房土地收益價(jià)款繳款通知書（以下簡(jiǎn)稱“通知書”）。通知書應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款金額、收款銀行賬號(hào)和繳款期限等信息。

（三）申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價(jià)款后，持通知書和銀行繳款憑證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門換發(fā)普通商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益價(jià)款的視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)，通知書同時(shí)作廢。

經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)房后需上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再繳納土地收益價(jià)款。