承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2021年伊始,核心一二線城市調(diào)控收緊信號(hào)不斷,繼上海1月21日發(fā)布“滬十條”封堵“假離婚”購房漏洞、調(diào)整增值稅免征年限、加強(qiáng)信貸資金管理,1月25日又進(jìn)一步將法拍房納入限購范圍后,僅2日,杭州便接踵而至。
2021年1月27日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。通知從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
其中明確,落戶杭州未滿5年的,在杭州限購范圍內(nèi)限購1套住房。此外,將杭州限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合杭州住房限購政策(不含遺贈(zèng))。
總體上來看,此次發(fā)布的“杭五條”旨在進(jìn)一步封堵炒房獲利空間,并滿足無房家庭的自住購房需求。
我們認(rèn)為,相較于深圳、上海等核心一線出臺(tái)的調(diào)控政策,此次“杭五條”旨在圍堵此前調(diào)控政策下的炒房“漏洞”,嚴(yán)控需求端,短期內(nèi)可以有效遏制住部分投機(jī)需求,政策相對(duì)較為嚴(yán)格。
01
杭州限購、限售升級(jí)圍堵漏洞
1月27日,杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(下稱《通知》)。核心內(nèi)容如下:
一、限購升級(jí),圍堵炒房漏洞
《通知》明確,落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈(zèng))。
此舉將買房套數(shù)與落戶年限掛鉤,既可以滿足剛需基本自住需求,也可以嚴(yán)防“新落戶”跟風(fēng)入場(chǎng),炒作樓市。
其次,圍堵了“贈(zèng)與”、“代持”等炒房漏洞,將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的,贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房;同時(shí),受贈(zèng)人家庭須符合杭州住房限購政策,這也使得“借名打新”再無可能。
二、嚴(yán)控需求端,熱點(diǎn)項(xiàng)目5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
《通知》明確,本市限購范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
限售的范圍升級(jí),主要是針對(duì)新房后續(xù)買賣,限購范圍內(nèi)新項(xiàng)目公證搖號(hào)中簽率小于或等于10%的和以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房的,5年內(nèi)均不得轉(zhuǎn)讓。這就使得部分意圖通過“一二手倒掛”實(shí)現(xiàn)短期套利的炒房者被迫離場(chǎng)。
同時(shí),杭州此次也借鑒了上海、深圳等先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),增添了限購范圍內(nèi),個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年,這意味著二手房的交易稅費(fèi)成本將提高,不滿5年的房源出讓難度升級(jí)。
三、完善“無房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
《通知》明確,2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。
此次對(duì)“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的完善,與9月出臺(tái)政策中將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人納入到了無房家庭的認(rèn)定范圍一脈相承,都是旨在保障了特定剛需人群的基本購房權(quán)利,也是為了防止嚴(yán)苛的限購政策誤傷部分真正的自住需求。
此外,《通知》還針對(duì)高層次人才優(yōu)先購房政策進(jìn)行了調(diào)節(jié),須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。