上海：推行房產(chǎn)中介人員實(shí)名從業(yè)制度

3月4日，上海房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)主體管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求從業(yè)人員在上海市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理從業(yè)人員信息卡。

加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理

《通知》要求，凡在上海市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)批準(zhǔn)增加“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”經(jīng)營范圍之日起30日內(nèi)，向注冊登記所在區(qū)房管部門辦理備案手續(xù)。區(qū)房管部門會(huì)同城管執(zhí)法部門，督促本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)備案。

同時(shí)，加強(qiáng)經(jīng)營主體入網(wǎng)認(rèn)證管理。從事住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)等經(jīng)營主體，應(yīng)當(dāng)在辦理備案或開業(yè)報(bào)告后，到公司注冊登記所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心申請辦理租賃平臺(tái)用戶認(rèn)證手續(xù)，取得房源掛牌、合同網(wǎng)簽等權(quán)限。

推行房產(chǎn)中介實(shí)名從業(yè)制度

在建立健全行業(yè)信用體系方面，《通知》指出，凡在上海市已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、已開業(yè)報(bào)告(信息記載)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取備案證書或完成開業(yè)報(bào)告后30日內(nèi)，為其聘用的從業(yè)人員向市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請辦理“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃從業(yè)人員信息卡”。從業(yè)人員在上海市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理從業(yè)人員信息卡。

信息卡由市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)簽發(fā)，一人一卡，編號唯一。信息卡加載微信二維碼，可在線查驗(yàn)從業(yè)人員基本信息、誠信記錄、違規(guī)情況，及所在機(jī)構(gòu)基本信息；任何企業(yè)或個(gè)人不得偽造信息卡，一經(jīng)查實(shí)將記入行業(yè)失信名單，并向社會(huì)公示。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)未及時(shí)辦理從業(yè)人員信息卡的，由機(jī)構(gòu)注冊所在區(qū)房管部門進(jìn)行約談，限期整改。逾期不整改的，記入企業(yè)誠信檔案，不予辦理經(jīng)營機(jī)構(gòu)入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)；已經(jīng)辦理的，可暫停相關(guān)權(quán)限。

此外，上海市還會(huì)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)信用信息平臺(tái)。上海市房管部門推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)信用分級分類監(jiān)管，會(huì)同發(fā)展改革、市場監(jiān)管、城管執(zhí)法、金融、稅務(wù)等部門建立誠信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制。對誠實(shí)守信的從業(yè)主體在辦理房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況提供便利服務(wù)措施；在選擇政府招投標(biāo)項(xiàng)目或?qū)嵤┴?cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)時(shí)，予以優(yōu)先考慮；在日常檢查、專項(xiàng)檢查中，可實(shí)施免檢或降低檢查頻次；對違法失信、風(fēng)險(xiǎn)較高的市場主體，適當(dāng)提高抽查比例和頻次。對違法違規(guī)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，通過部門信息共享，采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴(yán)重失信主體列為重點(diǎn)監(jiān)管對象。