開(kāi)年以來(lái)超20家房企打響“股價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)”

2020年，房地產(chǎn)企業(yè)受疫情、融資新規(guī)等影響，股價(jià)普遍走低。盡管年內(nèi)不少房企也開(kāi)展了增持、回購(gòu)等“自救”舉措，但縱觀全年，地產(chǎn)股仍處于下跌格局。

2021年初，越來(lái)越多的房企加入了股票回購(gòu)、股東增資的行列，開(kāi)啟了新一輪的“護(hù)盤(pán)大戰(zhàn)”。

股東頻增持

2月19日，榮盛發(fā)展公布了公司控股股東及一致行動(dòng)人增持公司股份的最新進(jìn)展。按照計(jì)劃，榮盛發(fā)展控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動(dòng)人榮盛創(chuàng)業(yè)投資有限公司，自2021年2月4日起六個(gè)月內(nèi)，以不低于1億元增持榮盛發(fā)展公司股份。截至2月18日，榮盛創(chuàng)投已通過(guò)集中競(jìng)價(jià)方式增持并持有榮盛發(fā)展1082.56萬(wàn)股，占公司總股本的0.25%，增持金額6703.42萬(wàn)元，平均增持價(jià)格為6.192元/股。

2月8日，美好置業(yè)公告稱，公司董事、副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)馮嫻以集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司股份50.63萬(wàn)股，增持股份均價(jià)為1.58元/股，耗資80萬(wàn)元。

事實(shí)上，2021年伊始，多位房企老板及股東就已經(jīng)開(kāi)始了增持行動(dòng)。

1月4日和1月5日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌連續(xù)兩日分別以均價(jià)26.88港元/股和27.36港元/股在公開(kāi)市場(chǎng)增持94萬(wàn)股和290萬(wàn)股，涉資共1.04億港元。而在1月11日，孫宏斌再以均價(jià)27.3571港元/股買入94萬(wàn)股公司股票，斥資約2572萬(wàn)港元。

1月5日，旭輝控股董事局主席林中增持旭輝控股集團(tuán)股份約37.60萬(wàn)股，平均股價(jià)為6.0897港元/股，共計(jì)增持約228.97萬(wàn)港元。

1月6日和1月7日，世茂集團(tuán)獲得主席兼執(zhí)行董事許榮茂場(chǎng)內(nèi)增持，合計(jì)增持200萬(wàn)股，涉資4604.84萬(wàn)港元，其持股比例升至65.05%。

1月12日，中南建設(shè)發(fā)布控股股東中南城投2021年增持計(jì)劃：將通過(guò)深交所以集中競(jìng)價(jià)等公開(kāi)方式增持中南建設(shè)的股份，增持?jǐn)?shù)量不低于3821.7萬(wàn)股、不高于7643.41萬(wàn)股。

1月18日，中渝置地主席張松橋增持公司2.3億股，每股平均價(jià)1.8港元，涉資4.14億港元。增持后，張松橋持股量增至69.79%......

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年2月20日，已有21家房企累計(jì)獲得60次增持。其中，榮盛發(fā)展、中渝置地、融創(chuàng)中國(guó)3家房企增持規(guī)模已達(dá)上億元。

而股東增持的效果有時(shí)“立竿見(jiàn)影”。如孫宏斌連續(xù)兩次“抄底”后，融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)節(jié)節(jié)走高，期間最高沖至35.9港元/股，創(chuàng)出年內(nèi)新高，相較于孫宏斌增持價(jià)漲幅近30%。

同樣，1月13日，中    南建設(shè)股票高開(kāi)高走，呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，收盤(pán)價(jià)為8.05元，漲幅為4.68%。

房企回購(gòu)忙

一邊是增持，另一邊，隨著市值的持續(xù)低迷，使得一部分房企紛紛啟動(dòng)股票回購(gòu)。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021開(kāi)年以來(lái)，已有包括華僑城Ａ、華夏幸福、美好置業(yè)、宋都股份、中國(guó)金茂、中國(guó)奧園等在內(nèi)的15家房企先后發(fā)布了股份回購(gòu)或擬回購(gòu)方案。

從上述房企發(fā)布的公告中可知，其回購(gòu)股票的目的或是為了穩(wěn)定股價(jià)，提振投資者信心；或是用于股權(quán)激勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)部人才；或是進(jìn)行注銷。

其中，迪馬股份與華發(fā)股份的回購(gòu)原因一致，均是因?yàn)榧?lì)對(duì)象已離職，所以將其持有股份進(jìn)行回購(gòu)注銷。而宋都股份、美好置業(yè)、萬(wàn)通發(fā)展、中華企業(yè)則是準(zhǔn)備實(shí)施股權(quán)激勵(lì)。

值得注意的是，有時(shí)股權(quán)激勵(lì)只是表面，“拯救”股價(jià)、挽回投資者的信心才是內(nèi)里。

如1月25日，中國(guó)金茂公告稱，預(yù)計(jì)2020年全年盈利下降約40%-50%。次日，中國(guó)金茂報(bào)收每股3.18港元，全天大跌16.54%。此后，其股價(jià)一路下滑最低至2.97港元。通過(guò)連續(xù)密集地回購(gòu)，輕微扭轉(zhuǎn)了下行的走勢(shì)。截至3月5日收盤(pán)，每股價(jià)格為3.13港元。

又如中國(guó)奧園此前曾連續(xù)9日下降，在2月1日跌至每股6.8港元，自2月3日連續(xù)3日展開(kāi)回購(gòu)后，股價(jià)有所回升，截至3月5日收盤(pán)，每股報(bào)7.27港元。

“護(hù)盤(pán)”短期或有效，長(zhǎng)期還要關(guān)注業(yè)績(jī)表現(xiàn)

一般來(lái)說(shuō)，在股票估值較低的情況下，企業(yè)通過(guò)低價(jià)增持及回購(gòu)公司股票，不僅可以穩(wěn)定股票價(jià)格，還可以提振投資者的信心。

通過(guò)一系列的增持回購(gòu)，以及地產(chǎn)版塊整體估值偏低等因素疊加影響，房地產(chǎn)指數(shù)（991007）從2月4日的最低5126.68點(diǎn)，反彈至2月25日的階段高點(diǎn)5944.07，期間最大漲幅接近16%。

不過(guò)，雖然近期地產(chǎn)股行情有所反彈，但其仍面臨一定的不確定性。

一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的估值是合理的。在資本市場(chǎng)看來(lái)，地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，它不斷提高的銷售規(guī)模是從高負(fù)債和高周轉(zhuǎn)這兩個(gè)方面而來(lái)，因此就存在雙重風(fēng)險(xiǎn)，一旦周轉(zhuǎn)慢了或者一旦不允許加高負(fù)債，風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上來(lái)。

中國(guó)國(guó)際科促會(huì)理事布娜新也表示，受“三道紅線”“房貸新規(guī)”等政策趨嚴(yán)以及部分房企暴雷事件影響，市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注或擔(dān)憂房企生存空間和風(fēng)險(xiǎn)控制。整個(gè)地產(chǎn)板塊情緒面非常不好，對(duì)估值有比較大負(fù)面影響。作為企業(yè)護(hù)盤(pán)舉措，回購(gòu)股票短期內(nèi)或有效果，長(zhǎng)期走勢(shì)還要看房企利潤(rùn)，股價(jià)上漲的本質(zhì)其實(shí)是凈利潤(rùn)上漲以及能否為消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，推動(dòng)股價(jià)和市值增長(zhǎng)最有效的途徑是有一個(gè)良好的預(yù)期。未來(lái)大規(guī)模多元化高利潤(rùn)的房企可能會(huì)在股價(jià)上有好的表現(xiàn)，基本面一般的地產(chǎn)股想要股價(jià)崛起有點(diǎn)難。