承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2020年,房地產(chǎn)企業(yè)受疫情、融資新規(guī)等影響,股價(jià)普遍走低。盡管年內(nèi)不少房企也開展了增持、回購(gòu)等“自救”舉措,但縱觀全年,地產(chǎn)股仍處于下跌格局。
2021年初,越來越多的房企加入了股票回購(gòu)、股東增資的行列,開啟了新一輪的“護(hù)盤大戰(zhàn)”。
股東頻增持
2月19日,榮盛發(fā)展公布了公司控股股東及一致行動(dòng)人增持公司股份的最新進(jìn)展。按照計(jì)劃,榮盛發(fā)展控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動(dòng)人榮盛創(chuàng)業(yè)投資有限公司,自2021年2月4日起六個(gè)月內(nèi),以不低于1億元增持榮盛發(fā)展公司股份。截至2月18日,榮盛創(chuàng)投已通過集中競(jìng)價(jià)方式增持并持有榮盛發(fā)展1082.56萬股,占公司總股本的0.25%,增持金額6703.42萬元,平均增持價(jià)格為6.192元/股。
2月8日,美好置業(yè)公告稱,公司董事、副總裁兼董事會(huì)秘書馮嫻以集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司股份50.63萬股,增持股份均價(jià)為1.58元/股,耗資80萬元。
事實(shí)上,2021年伊始,多位房企老板及股東就已經(jīng)開始了增持行動(dòng)。
1月4日和1月5日,融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌連續(xù)兩日分別以均價(jià)26.88港元/股和27.36港元/股在公開市場(chǎng)增持94萬股和290萬股,涉資共1.04億港元。而在1月11日,孫宏斌再以均價(jià)27.3571港元/股買入94萬股公司股票,斥資約2572萬港元。
1月5日,旭輝控股董事局主席林中增持旭輝控股集團(tuán)股份約37.60萬股,平均股價(jià)為6.0897港元/股,共計(jì)增持約228.97萬港元。
1月6日和1月7日,世茂集團(tuán)獲得主席兼執(zhí)行董事許榮茂場(chǎng)內(nèi)增持,合計(jì)增持200萬股,涉資4604.84萬港元,其持股比例升至65.05%。
1月12日,中南建設(shè)發(fā)布控股股東中南城投2021年增持計(jì)劃:將通過深交所以集中競(jìng)價(jià)等公開方式增持中南建設(shè)的股份,增持?jǐn)?shù)量不低于3821.7萬股、不高于7643.41萬股。
1月18日,中渝置地主席張松橋增持公司2.3億股,每股平均價(jià)1.8港元,涉資4.14億港元。增持后,張松橋持股量增至69.79%......
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2021年2月20日,已有21家房企累計(jì)獲得60次增持。其中,榮盛發(fā)展、中渝置地、融創(chuàng)中國(guó)3家房企增持規(guī)模已達(dá)上億元。
而股東增持的效果有時(shí)“立竿見影”。如孫宏斌連續(xù)兩次“抄底”后,融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià)節(jié)節(jié)走高,期間最高沖至35.9港元/股,創(chuàng)出年內(nèi)新高,相較于孫宏斌增持價(jià)漲幅近30%。
同樣,1月13日,中 南建設(shè)股票高開高走,呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),收盤價(jià)為8.05元,漲幅為4.68%。
房企回購(gòu)忙
一邊是增持,另一邊,隨著市值的持續(xù)低迷,使得一部分房企紛紛啟動(dòng)股票回購(gòu)。
據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),2021開年以來,已有包括華僑城A、華夏幸福、美好置業(yè)、宋都股份、中國(guó)金茂、中國(guó)奧園等在內(nèi)的15家房企先后發(fā)布了股份回購(gòu)或擬回購(gòu)方案。
從上述房企發(fā)布的公告中可知,其回購(gòu)股票的目的或是為了穩(wěn)定股價(jià),提振投資者信心;或是用于股權(quán)激勵(lì),獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)部人才;或是進(jìn)行注銷。
其中,迪馬股份與華發(fā)股份的回購(gòu)原因一致,均是因?yàn)榧?lì)對(duì)象已離職,所以將其持有股份進(jìn)行回購(gòu)注銷。而宋都股份、美好置業(yè)、萬通發(fā)展、中華企業(yè)則是準(zhǔn)備實(shí)施股權(quán)激勵(lì)。
值得注意的是,有時(shí)股權(quán)激勵(lì)只是表面,“拯救”股價(jià)、挽回投資者的信心才是內(nèi)里。
如1月25日,中國(guó)金茂公告稱,預(yù)計(jì)2020年全年盈利下降約40%-50%。次日,中國(guó)金茂報(bào)收每股3.18港元,全天大跌16.54%。此后,其股價(jià)一路下滑最低至2.97港元。通過連續(xù)密集地回購(gòu),輕微扭轉(zhuǎn)了下行的走勢(shì)。截至3月5日收盤,每股價(jià)格為3.13港元。
又如中國(guó)奧園此前曾連續(xù)9日下降,在2月1日跌至每股6.8港元,自2月3日連續(xù)3日展開回購(gòu)后,股價(jià)有所回升,截至3月5日收盤,每股報(bào)7.27港元。
“護(hù)盤”短期或有效,長(zhǎng)期還要關(guān)注業(yè)績(jī)表現(xiàn)
一般來說,在股票估值較低的情況下,企業(yè)通過低價(jià)增持及回購(gòu)公司股票,不僅可以穩(wěn)定股票價(jià)格,還可以提振投資者的信心。
通過一系列的增持回購(gòu),以及地產(chǎn)版塊整體估值偏低等因素疊加影響,房地產(chǎn)指數(shù)(991007)從2月4日的最低5126.68點(diǎn),反彈至2月25日的階段高點(diǎn)5944.07,期間最大漲幅接近16%。
不過,雖然近期地產(chǎn)股行情有所反彈,但其仍面臨一定的不確定性。
一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的估值是合理的。在資本市場(chǎng)看來,地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),它不斷提高的銷售規(guī)模是從高負(fù)債和高周轉(zhuǎn)這兩個(gè)方面而來,因此就存在雙重風(fēng)險(xiǎn),一旦周轉(zhuǎn)慢了或者一旦不允許加高負(fù)債,風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)上來。
中國(guó)國(guó)際科促會(huì)理事布娜新也表示,受“三道紅線”“房貸新規(guī)”等政策趨嚴(yán)以及部分房企暴雷事件影響,市場(chǎng)開始關(guān)注或擔(dān)憂房企生存空間和風(fēng)險(xiǎn)控制。整個(gè)地產(chǎn)板塊情緒面非常不好,對(duì)估值有比較大負(fù)面影響。作為企業(yè)護(hù)盤舉措,回購(gòu)股票短期內(nèi)或有效果,長(zhǎng)期走勢(shì)還要看房企利潤(rùn),股價(jià)上漲的本質(zhì)其實(shí)是凈利潤(rùn)上漲以及能否為消費(fèi)者創(chuàng)造更多價(jià)值。
盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為,推動(dòng)股價(jià)和市值增長(zhǎng)最有效的途徑是有一個(gè)良好的預(yù)期。未來大規(guī)模多元化高利潤(rùn)的房企可能會(huì)在股價(jià)上有好的表現(xiàn),基本面一般的地產(chǎn)股想要股價(jià)崛起有點(diǎn)難。