金九銀十行情月報(bào)：廬山區(qū)瘋狂 開(kāi)發(fā)區(qū)狡猾 潯陽(yáng)區(qū)淡定

住在九江網(wǎng)10月18日訊

    售樓部每天來(lái)訪客戶三三兩兩，憂心；全市日成交行情慘淡，鬧心；搞活動(dòng)最擔(dān)心沒(méi)人氣，尷尬；小戶型房源占銷售主流，無(wú)奈——這就是九江所謂的“金九銀十”了，今秋樓市再無(wú)“賣樓如賣小白菜”般的火熱場(chǎng)面出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商眼前。

    在國(guó)家調(diào)控力度空前的背景下，投資客沒(méi)了，剛需客還在觀望，今年樓市“旺季”可謂是千般滋味在其中，而樓市慘淡九江并不例外?；厥捉鼉稍碌木沤瓨鞘校髤^(qū)域面對(duì)同樣低迷的樓市，都有怎樣的反應(yīng)呢？

廬山區(qū)價(jià)格戰(zhàn) 有點(diǎn)瘋狂

    廬山區(qū)房源數(shù)量介于潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)之間，均價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)是三大區(qū)中最低的，而長(zhǎng)期以來(lái)，廬山區(qū)交易行情稍強(qiáng)于潯陽(yáng)區(qū)，但也一直在冷淡區(qū)間徘徊。金九以后，廬山區(qū)以低價(jià)格吸引了較多的關(guān)注，其中，9月17日美日陽(yáng)光花園公寓開(kāi)盤，人氣很旺，起價(jià)4250元/平米。至10月份中輝·世紀(jì)城推出，折后均價(jià)在4500—4600元/平米之間，出乎意外之外。就連許多認(rèn)為九江房?jī)r(jià)太高的網(wǎng)友都評(píng)價(jià)道：“折后價(jià)格還不錯(cuò)”。就目前來(lái)看，中輝·世紀(jì)城的銷售情況也算是火爆了。此間，廬山區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)有點(diǎn)“瘋狂”，但這個(gè)措施比其他區(qū)域?qū)嵤┢饋?lái)都更加自然而然。

開(kāi)發(fā)區(qū)團(tuán)購(gòu)房 完美應(yīng)對(duì)

    如果說(shuō)金秋樓市亮點(diǎn)在哪里的話，那肯定是近期的團(tuán)購(gòu)房熱潮了。自從開(kāi)發(fā)區(qū)針對(duì)公安局員工的團(tuán)購(gòu)房天翼景城開(kāi)售以來(lái)，筆者統(tǒng)計(jì)并公布的每日銷售均價(jià)常遭到不明情況人士的質(zhì)疑。事實(shí)上很簡(jiǎn)單，全市均價(jià)之所以長(zhǎng)期不上5000，就是因?yàn)閳F(tuán)購(gòu)房的價(jià)格在3700左右，銷售套數(shù)又多，直接拉下了每日成交均價(jià)整體水平。加上后來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)推出又一團(tuán)購(gòu)房銀星花園，使得開(kāi)發(fā)區(qū)成交量上升猛烈，也支撐了全市的簽約量和住房的基本保障。在冷淡的市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)區(qū)的團(tuán)購(gòu)房策略可謂是殺出了一條血路，成功應(yīng)對(duì)了市場(chǎng)的惡劣情況。

潯陽(yáng)區(qū)底子厚 相對(duì)淡定

    潯陽(yáng)區(qū)是老城區(qū)了，生活設(shè)施、地段都非常有優(yōu)勢(shì)。在全國(guó)樓市紅火之時(shí)，潯陽(yáng)區(qū)也算是九江最大的受益區(qū)域。從在售樓盤的實(shí)力上來(lái)看，潯陽(yáng)區(qū)無(wú)疑是最雄厚的，價(jià)格至今仍是三大區(qū)域中最高的。潯陽(yáng)區(qū)尾盤較多，面對(duì)低迷的“金九銀十”，樓盤只是打打小折、搞搞回饋業(yè)主活動(dòng)，表示剩下的房源銷售困難沒(méi)關(guān)系，耗得起，全然是一副淡定的樣子。

    近來(lái)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市行情變化的猜測(cè)層出不窮，反反復(fù)復(fù)。在政策上，從限購(gòu)令出臺(tái)到限購(gòu)夭折變身限價(jià)；從銀行貸款吃緊到完全停貸……房?jī)r(jià)下降？依然堅(jiān)挺？樓市現(xiàn)狀增添了一份麻木。2011年樓市真的妙趣橫生！這不是諷刺，不是調(diào)侃，不是惡語(yǔ)中傷，而是想釋然一種無(wú)奈——購(gòu)房者的、投資客的以及開(kāi)發(fā)商的。

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