武漢擬加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管，這些都明確了！

武漢市房管局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）的公告，對新建商品房項目銷售進(jìn)行“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為。

明確時間點，加強(qiáng)全過程監(jiān)管

在加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管方面，《意見稿》提出，明確預(yù)售申報形象進(jìn)度和規(guī)模要求。申請預(yù)售許可的新建商品房項目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層；底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預(yù)售許可的，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度可降低至總層數(shù)的四分之一。

同時，強(qiáng)化新建商品房銷售監(jiān)管，取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。銷售過程中主動接受房管部門的巡查和監(jiān)督，配合房管部門對買受人進(jìn)行抽樣回訪。

規(guī)范購房登記和選房活動，意向購房人數(shù)多于項目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準(zhǔn)售房源，應(yīng)采取公證搖號的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

一房一價，銷售價不得超過房管部門備案價格

在加強(qiáng)銷售價格和資金管理方面，《意見稿》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”銷售規(guī)定，對外銷售的商品房價格不得超過房管部門備案價格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以任何方式拆分房價款，買受人實際支付的房價款應(yīng)與《商品房買賣合同》約定的房價款一致。

在規(guī)范新建商品房交付履約行為方面，新建商品房交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定交付方案，主要包括交付時間、交付流程、交付責(zé)任人、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。交付方案、竣工驗收資料及測繪（實測）成果證明文件應(yīng)在交付現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)平臺公示不少于30日。

不能如期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前30日書面告知買受人項目建設(shè)情況、逾期交付事由、交付計劃安排，并承擔(dān)違約責(zé)任。

交付標(biāo)準(zhǔn)要明確是否和樣板房一致，交房三個月內(nèi)不得拆除樣板房

《意見稿》明確規(guī)定，新建商品房項目設(shè)置樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說明實際交付標(biāo)準(zhǔn)與樣板房是否一致，未說明的，實際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房一致。

銷售全裝修商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，并對室內(nèi)空間布局進(jìn)行合理提示。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。在項目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證備查。

非住宅類新建商品房項目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

車位（庫）規(guī)劃等配建情況應(yīng)公示

《意見稿》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示建筑區(qū)劃內(nèi)車位（庫）規(guī)劃配建情況說明、商品房室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)說明以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項，如非標(biāo)準(zhǔn)戶型、噪聲污染、已規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)情況等。

??征求意見時間為2021年3月19日—2021年3月28日，如有意見建議，可向武漢市住房保障和房屋管理局書面反饋。