又一超級大盤誕生！九江這個區(qū)域即將迎來大爆發(fā)！

時代的更迭煥新，總伴隨著土地的變遷發(fā)展。而每一個時代，城市都擁有自己的前進(jìn)方向，將無窮的能量注入新興的區(qū)域。那么，這一次，在九江，方向是哪？

答案毫無疑問，向東。

2011年，九江市編制《九江市近期建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》，明確的提出“內(nèi)疏外擴(kuò)、西拓東延南展聯(lián)”的總體發(fā)展方針。

至此，城建利好頻發(fā)、規(guī)劃不斷更新，各板塊發(fā)展百花齊放，其中城東潯南板塊尤為亮眼，一座座樓盤拔地而起，一個個商業(yè)中心孕育而生。

如今，潯南板塊已發(fā)展成為購房者青睞的置業(yè)熱土。截止目前為止，潯南板塊已擁有萬達(dá)廣場、銅鑼灣廣場、潯南小學(xué)、濂溪區(qū)外國語中學(xué)、潯南城市森林公園、潯南花谷、智慧農(nóng)超、市中醫(yī)院等各種生活娛樂教育配套。

實景圖

當(dāng)城市前進(jìn)的動力源源不斷的為土地供給之時，區(qū)域的騰飛可想而知。九江汽車總站、火車站以及荷花壟高速出入口均設(shè)在潯南板塊（或距離潯南板塊不遠(yuǎn)處），城市快速路、杭瑞高速等更是穿境而過。

隨著這幾年九江“城市向東”發(fā)展，潯南板塊的土地利用趨于飽和，城市東延的重心區(qū)域也開始“遷移”。

2017年，江西省政府正式批復(fù)同意設(shè)立九江市鄱陽湖生態(tài)科技城！自此，這片規(guī)劃面積為158.53平方公里的土地開始沸騰。

近年來，鄱陽湖生態(tài)科技城的交通、教育、配套、產(chǎn)業(yè)等都在不斷完善。這里先后開工建設(shè)了3.2平方公里的芳蘭湖公園、30萬平方米的科創(chuàng)中心和新產(chǎn)業(yè)綜合體、總里程超過30公里的“五縱四橫”路網(wǎng)等17個基礎(chǔ)設(shè)施項目，總投資超過70億元。

歷經(jīng)四年，科技城從一片泥潭洼地，到如今的生動發(fā)展變化，讓人們表示“不敢想象”。

繁榮的腳步，正在穩(wěn)步向東。

但這份繁榮，絕不止于此，九江向東的腳步還在繼續(xù)。

1月7日，中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司拿下鄱陽湖生態(tài)科技城四宗優(yōu)質(zhì)地塊，宗地總占地面積超700畝。

無疑，中海十分看好鄱陽湖生態(tài)科技城的潛力！眾所周知，中海拿地時眼光向來毒辣，既能夠一擲千金拿下核心地段的土地，也能夠放眼未來，去拿潛力區(qū)域的地。

中海地產(chǎn)（以下簡稱“公司”）隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區(qū)。

公司旗下項目累計榮獲“詹天佑大獎—優(yōu)秀住宅小區(qū)獎”達(dá)58項（金獎35項、單項獎23項），中國建筑工程“魯班獎”8項，國際地產(chǎn)獎（International Property Awards）18項。

如此巨無霸地塊+如此有實力的開發(fā)商，在某種程度上無異于向鄱陽湖生態(tài)科技城投下了一枚“深水炸彈”，即使表面看似風(fēng)平浪靜，但很快就將翻江倒海。

近期，我發(fā)現(xiàn)地塊已經(jīng)開始動工了，目前場地內(nèi)挖掘機(jī)、打樁機(jī)都已經(jīng)入場。場地內(nèi)的土地都已經(jīng)全部重新平整過。

現(xiàn)場圖

看現(xiàn)在的進(jìn)度，相信后期規(guī)劃前宣將很快輸出，據(jù)了解，未來該社區(qū)有望成為以生態(tài)化、國際化、智能化、文化性為主題的九江首席超大型國際人文標(biāo)桿社區(qū)，拭目以待吧！

近期，濂溪區(qū)人民政府更是發(fā)布了《濂溪區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，計劃指出今年濂溪區(qū)涉及到商住用地共計26塊，工業(yè)倉儲用地22塊，公共管理與服務(wù)用地5塊，交通運(yùn)輸用地9塊，其他用地3塊，共計65塊地，總量約4922畝！

其中，鄱陽湖生態(tài)科技城占20塊，商住用地共計8塊，工業(yè)倉儲用地2塊，公共管理與服務(wù)用地2塊，交通運(yùn)輸用地8塊。

我們知道，土拍被喻為地產(chǎn)晴雨表，一定程度上可看出未來兩三年的房地產(chǎn)市場，或者城市的發(fā)展趨勢。

可以預(yù)計，有了土地資源的供應(yīng)和更多房企的參與，鄱陽湖生態(tài)科技城的區(qū)域價值和土地價值將越來越大。而且，與其他新興區(qū)域白紙作畫不同，這里有扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

目前，該區(qū)域房價在7000元/㎡左右，是剛需可以“踮踮腳”碰到的區(qū)域，尤其是對于手上資金不太足的剛需人群來說，這無疑是一個不錯的選擇。

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