浙江湖州實(shí)行住房限購(gòu)，對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查

3月27日，浙江省湖州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱為“《通知》”），通知包括實(shí)行住房限購(gòu)，續(xù)開項(xiàng)目不得提高備案價(jià)格，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不得延期，實(shí)行集中供地，對(duì)房企購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查等八方面的政策。

《通知》指出，湖州市將實(shí)行住房限購(gòu)。在湖州中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非湖州市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房)，市人才政策規(guī)定的除外。

同時(shí)，湖州要求，續(xù)開項(xiàng)目不得提高備案價(jià)格。湖州市將加強(qiáng)住宅預(yù)售備案價(jià)格審核審定，在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格，續(xù)批預(yù)售備案價(jià)格不高于前批次。

為增加住房供給，湖州市采取了三種舉措，一是，提高商品房預(yù)售條件，加大供給量。對(duì)分期申請(qǐng)預(yù)售的住宅項(xiàng)目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售批次不超過(guò)4次。預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公布并推出全部準(zhǔn)售房源和車位。二是，增加土地供應(yīng)量，實(shí)行集中供地?？茖W(xué)安排住宅用地供應(yīng)，及時(shí)公布出地計(jì)劃。加快做地出地，擴(kuò)大熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，增加市場(chǎng)有效供給，保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。視情實(shí)行住宅用地集中供應(yīng)。三是，加快住宅項(xiàng)目建設(shè)。嚴(yán)禁捂地和捂盤惜售，已出讓土地須加快開發(fā)，在建項(xiàng)目加快建設(shè)，加速推出房源入市。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓約定的開竣工時(shí)間，已出讓尚未建設(shè)的住宅用地開竣工時(shí)間不作延后調(diào)整。

《通知》明確，強(qiáng)化住房金融監(jiān)管。建立住宅用地購(gòu)地資金來(lái)源審查機(jī)制，對(duì)購(gòu)地資金來(lái)源進(jìn)行穿透式審查，嚴(yán)禁非自有資金購(gòu)地。嚴(yán)格住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格和購(gòu)房首付資金來(lái)源審查，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)用于購(gòu)房。

為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，湖州市將強(qiáng)化區(qū)縣主體責(zé)任，并加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。強(qiáng)化區(qū)縣主體責(zé)任，以區(qū)縣為單位，制定“一城一策”，因城施策。實(shí)行“日監(jiān)測(cè)、周分析、月通報(bào)、季評(píng)價(jià)、年考核”機(jī)制，執(zhí)行成效納入市對(duì)區(qū)縣高質(zhì)量發(fā)展考核。對(duì)“住宅用地出讓溢價(jià)率高，單月新建商品住宅價(jià)格、住宅用地價(jià)格環(huán)比漲幅高”等情形，實(shí)行約談問(wèn)責(zé)。

此外，《通知》還要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治。加強(qiáng)部門聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、搭盤惜售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、違規(guī)收取傭金、預(yù)售資金 不入監(jiān)管帳戶、信貸資金違規(guī)入市等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。