今年一季度重點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)熱度顯著走高

今年一季度，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)熱度顯著走高，成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線(xiàn)城市開(kāi)局市場(chǎng)尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線(xiàn)城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線(xiàn)城市增長(zhǎng)32.6%，三四線(xiàn)城市增長(zhǎng)43.8%。二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)類(lèi)似的趨勢(shì)。全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

近日，貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)顯示，春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。租金方面，分城市來(lái)看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。貝殼研究院預(yù)計(jì)，二季度住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，租金水平保持穩(wěn)定，或?qū)⑿》蠞q。

上海、深圳陸續(xù)發(fā)布利空學(xué)區(qū)房新政后，北京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)仍在升溫。為讓孩子擇名校入學(xué)，一位母親去年12月曾經(jīng)關(guān)注一套位于中關(guān)村二小附近的房屋，掛牌價(jià)792萬(wàn)元。三周后，該套房屋以889萬(wàn)元總價(jià)成交，不到一個(gè)月漲了將近100萬(wàn)元。海淀區(qū)中關(guān)村某房屋中介也稱(chēng)，北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍然在上漲。事實(shí)上，每年5月前，學(xué)區(qū)房總會(huì)有一波行情。多個(gè)房屋中介銷(xiāo)售人員表示，各中、小學(xué)校通常會(huì)在每年5月進(jìn)行生源信息采集，學(xué)區(qū)房會(huì)在3-5月達(dá)到成交高點(diǎn)，這也直接導(dǎo)致了一季度學(xué)區(qū)房成交“量?jī)r(jià)齊升”。一名教育行業(yè)資深專(zhuān)家表示，近年，國(guó)家相關(guān)部門(mén)一直在倡導(dǎo)深化教育改革，旨在推進(jìn)教育資源的共享，實(shí)現(xiàn)教育公平。但目前看，教育資源仍屬稀缺資源，這也間接導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將保持高位運(yùn)轉(zhuǎn)。

繼2020年7月全國(guó)首個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目在北京正式落地開(kāi)放后，上海第一例上市供應(yīng)的集體土地入市試點(diǎn)新建租賃住房項(xiàng)目也于3月26日正式投入運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目房源均為市場(chǎng)化租賃房，無(wú)申請(qǐng)“門(mén)檻”，租金低于周邊區(qū)域，未來(lái)有望吸引2000余名青年拎包入住。據(jù)上海市房屋管理局介紹，該項(xiàng)目是第一例上市供應(yīng)的單地塊集中選址新建租賃住房項(xiàng)目，更是第一例聚焦服務(wù)“五個(gè)新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項(xiàng)目。

從去年以來(lái)，昆明公寓市場(chǎng)就出現(xiàn)了“跌跌不休”的狀態(tài)。2020年8月，位于呈貢的實(shí)力蝶錦臺(tái)推出了4700元/平方米的精裝公寓，首次將呈貢的精裝公寓價(jià)格拉到了5000元/平方米以下；隨后11月，巫家壩一項(xiàng)目公寓將售價(jià)拉低到約8000元/平方米，以至于惹惱了一位前期曾經(jīng)以11000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了一整層共14套公寓的投資者，要求開(kāi)發(fā)商退房。而進(jìn)入2021年，昆明公寓產(chǎn)品依然止不住下跌趨勢(shì)，降價(jià)促銷(xiāo)仍是常態(tài)。如近期刷屏昆明中介朋友圈的巫家壩保利天際項(xiàng)目還推出了“買(mǎi)一套公寓，第二套半價(jià)”的促銷(xiāo)措施。

3月29日，佛山市南海區(qū)集中推介城市更新項(xiàng)目198宗，涉地約6.6萬(wàn)畝，涵蓋城市更新項(xiàng)目、村級(jí)工業(yè)園改造提升項(xiàng)目、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市項(xiàng)目、區(qū)（鎮(zhèn)）儲(chǔ)備土地、舊村改造項(xiàng)目以及農(nóng)業(yè)文旅等項(xiàng)目。其中舊村改造方面，今年南海共16條城中村改造被點(diǎn)名，涉地面積15922畝。另?yè)?jù)了解，本次2021年推介項(xiàng)目中，包含商住類(lèi)項(xiàng)目99項(xiàng)，工業(yè)類(lèi)63項(xiàng)，商服類(lèi)32項(xiàng)，農(nóng)業(yè)及文旅開(kāi)發(fā)類(lèi)4項(xiàng)。另外，還將推介產(chǎn)業(yè)載體建筑面積超810萬(wàn)平方米。據(jù)悉，萬(wàn)洋眾創(chuàng)城投資集團(tuán)、聯(lián)東U谷·桂城總部經(jīng)濟(jì)港、桂城夏南二上元西工業(yè)園等14個(gè)項(xiàng)目已簽約，計(jì)劃總投資額約541億元。