廣州：商品房銷售實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，人才住房未滿三年禁售

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》）。

《意見》主要內(nèi)容包括“進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管、全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理、進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布”等六方面內(nèi)容，并將于4月3日起執(zhí)行，

《意見》提出，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管。嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。在部分區(qū)域采用“限房價(jià)，競地價(jià)”出讓，完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式。進(jìn)一步加大租賃住房用地的供應(yīng)力度，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面公開存量住宅用地信息。

全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理。繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的價(jià)格備案指導(dǎo)。

進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度；進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，規(guī)范小額貸款公司貸后管理。

進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價(jià)銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費(fèi)貸支付購房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。

此外，《意見》提出，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺賬號及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性。對不實(shí)傳播房地產(chǎn)政策和市場運(yùn)行情況、捏造和散布房價(jià)上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。