熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控趨于精細(xì)化

4月以來，多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控力度，延續(xù)了前期房地產(chǎn)調(diào)控密集趨勢。從調(diào)控內(nèi)容看，近期發(fā)布樓市新政的城市調(diào)控趨于精細(xì)化，不僅調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，還針對“經(jīng)營貸”“學(xué)區(qū)房”等熱點(diǎn)問題進(jìn)行特別說明。以合肥為例，4月5日，合肥發(fā)布樓市調(diào)控新政，在二手住房限購政策方面，提出進(jìn)一步收緊合肥市部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。

與此同時(shí)，近期發(fā)布樓市新政的城市基本都提到加強(qiáng)經(jīng)營貸管控力度，且針對經(jīng)營貸的調(diào)控也呈現(xiàn)精細(xì)化特征，不僅提出了針對新增貸款的調(diào)控措施，還提出化解前期已積累風(fēng)險(xiǎn)的措施。如合肥市要求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場行為。嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行分檔管理，房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比不得超過《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》規(guī)定的各檔上限。

已超上限的金融機(jī)構(gòu)，分別制定調(diào)整方案，在過渡期內(nèi)逐步向管理要求邊際收斂。此次熱點(diǎn)地區(qū)調(diào)控全方位發(fā)力，足見調(diào)控之決心。