徐州樓市新政：土地供應(yīng)“兩集中”，限地價限房價

4月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知（以下簡稱《通知》），指出徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，一年供地不超過4次；建立土拍熔斷機制，溢價率超50%的，停止競價采取搖號方式確定競買人等。

《通知》稱為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，在去年八條調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，現(xiàn)結(jié)合實際，實施“323”調(diào)控新規(guī)，以促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“323”是指三項平穩(wěn)機制、兩個專項整治和三條利民措施。三項平穩(wěn)機制包括實行土地供應(yīng)“兩集中”、 建立土拍熔斷機制嚴格價格備案管理；兩個專項整治包括開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動專項整治和開展房地產(chǎn)市場虛假宣傳專項整治；三條利民措施包括切實提升公積金服務(wù)效能、合理平衡成品住房比例和加快完善住房保障體系建設(shè)。

土地供應(yīng)方面，徐州市將實行土地供應(yīng)“兩集中”：集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次供地不低于1000畝，時間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對均衡；集中組織出讓活動，掛牌公示結(jié)束后，交易時間不超過1個工作日。

土拍方面，建立土拍熔斷機制。土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設(shè)置的最高限價時，中止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競得人。

房價方面，嚴格價格備案管理。實施同區(qū)域價格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價。

此外，徐州市將開展兩項專項整治。開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動專項整治。加強信貸資金用途審查和流向監(jiān)測，嚴厲查處經(jīng)營性貸款違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

同時，開展房地產(chǎn)市場虛假宣傳專項整治。進一步加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、制造市場恐慌等侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。