承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
哪個(gè)樓盤值得買？這邊的樓盤怎么樣？想要就近上班又想孩子方便上學(xué)，買哪里更合適……相信每一個(gè)想買房的人都會(huì)遇到這樣或那樣的問題。
然而，怎樣才能更快更好的了解一個(gè)樓盤是否適合自己？除了去實(shí)地考察，還有個(gè)很好的方式可以幫助大家基本了解一個(gè)樓盤項(xiàng)目，那就是通過看樓盤測(cè)評(píng)。
小編經(jīng)常會(huì)實(shí)地去各個(gè)樓盤探訪和了解。今天我就帶大家一起來看看最近開發(fā)區(qū)比較火的新盤——南海大廈。
效果圖
01
看點(diǎn)預(yù)覽
南海大廈這個(gè)樓盤是今年2月份開盤的新項(xiàng)目。從開盤至今，獲得了諸多關(guān)注，有不少購房朋友向我們咨詢這個(gè)項(xiàng)目怎么樣。
就小編看來，最主要的可以歸納為以下幾點(diǎn)：
①.展示面獨(dú)特，擁有純玻璃幕墻結(jié)構(gòu)外觀；
②.地段優(yōu)勢(shì)，可以說是九江開發(fā)區(qū)的繁華城芯地段；
③.緊鄰著快樂城，是九江熱門商業(yè)綜合體，生活圈方便；
④項(xiàng)目整體面積不大，但產(chǎn)品有特色，涵蓋住宅和LOFT公寓等，民用水電，通天然氣，還不限購，置業(yè)前景比較好；
⑤.價(jià)格相對(duì)開發(fā)區(qū)來說是屬于中等，但相對(duì)八里湖新區(qū)、潯陽區(qū)等地來說還算比較劃算。
02
測(cè)評(píng)主體
項(xiàng)目基本信息
南海大廈地處九江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江大道與南海路交匯處，共規(guī)劃了五棟樓，其中包含了公寓、住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，樓盤整體樓棟外觀設(shè)計(jì)為純玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，盡顯高端品質(zhì)。
地段概述
再來看看南海大廈本身所處的地段。
地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江大道與南海路交匯處，緊鄰著九江熱門商業(yè)綜合體聯(lián)盛快樂城，正因?yàn)檫@里有大型商業(yè)綜合體，形成了快樂城商圈，周圍可以說是很繁華的。
東面為城市主干道長(zhǎng)江大道，南面為南海路，西面為湖口路，交通干道縱橫交錯(cuò)，路網(wǎng)通達(dá)；除此之外，這里還有眾多的成熟小區(qū)，生活氣息濃厚。
區(qū)位圖
通勤時(shí)間
一般來說，購房者們買房時(shí)都會(huì)考慮到通勤時(shí)間，如出門上班、逛街購物、生活所需等需要在路上花費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間。
在九江，八里湖新區(qū)和開發(fā)區(qū)可以說是聚集的企業(yè)較多的地方。而就南海大廈位置而言，到達(dá)八里湖中央商務(wù)區(qū)駕車約十多分鐘的時(shí)間；到開發(fā)區(qū)恒盛科技園駕車也僅需約10分鐘；另外大型商業(yè)綜合體聯(lián)盛快樂城就緊鄰著南海大廈，因此步行約5-6分鐘就能到,；相對(duì)來說前往潯陽區(qū)步行街較遠(yuǎn)，但如不堵車的情況下，駕車也僅需二十多分鐘的樣子；另外如果出遠(yuǎn)門需要坐火車，南海大廈到達(dá)九江火車站駕車也大概耗時(shí)20來分鐘。
由此可以看出，南海大廈基本半小時(shí)的車程范圍內(nèi)可以覆蓋逛街購物、上班、遠(yuǎn)行交通等生活必備活動(dòng)，還是很方便的。
網(wǎng)絡(luò)圖
周邊配套
都說一個(gè)項(xiàng)目的配套，往往占據(jù)了其價(jià)值的主要部分。
①商業(yè)配套
首先來看看南海大廈的商業(yè)圈，都說南海大廈商業(yè)繁華，聯(lián)盛快樂城、九方購物中心、大潤(rùn)發(fā)購物中心等都在附近，可以說是三大商圈交匯地，擁有眾多商圈，便意味吃喝玩樂的都市便捷生活。
②學(xué)區(qū)配套
南海大廈附近有多所學(xué)校，如九江雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鶴湖學(xué)校、田家炳中學(xué)、九江市三中等，周邊擁有學(xué)校，無疑是為有孩子的家庭提供了便利。
③其他配套
另外，九江開發(fā)區(qū)人民醫(yī)院、九江市第三人民醫(yī)院也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，還擁有龍開故道公園、勝利碑等休閑文化配套。
示意圖
產(chǎn)品信息
南海大廈包含了住宅、公寓、辦公、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
首先讓我們來看看住宅產(chǎn)品。南海大廈住宅設(shè)計(jì)了三個(gè)面積段戶型，分別為建面約117㎡、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)的大小三房設(shè)計(jì)，和建面約138㎡的四房。
戶型鑒賞
戶型方正，南北通透，動(dòng)靜相宜，同時(shí)還有客廳與房間相連的超大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓視野更加開闊，也使得室內(nèi)更加敞亮。不論是從通風(fēng)還是采光的角度來看，這樣的戶型都是很不錯(cuò)的。另外，大小三房和四房也滿足了不同置業(yè)者的需求。
另外，南海大廈還有規(guī)劃了兩棟建面約31-58㎡多功能型LOFT公寓，擁有4.8米挑高的雙層設(shè)計(jì)。打造百變空間，樓上有靜謐的私人領(lǐng)地，樓下有悠閑的歡樂場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)任意切換繽紛生活方式。同時(shí)民用水電和通天然氣，即為生活節(jié)約了成本，又給生活帶來了便利。
另外，三鑰匙的獨(dú)到入戶設(shè)計(jì)，充分考慮到了置業(yè)者的需求。在上下分隔兩層之后，各自有獨(dú)立入戶門，互不干擾。對(duì)于很多置業(yè)者來說，這樣的設(shè)計(jì)既能實(shí)現(xiàn)買一套租兩套，獲得雙倍收益，又可以自己住一套外租一套，很好地保障了住戶的私密性。
03
價(jià)值分析
在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，大部分人手上有了閑錢，就會(huì)開始考慮一些投資。作為不動(dòng)產(chǎn)的房子成了很多人的選擇。
除了投資傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)品，LOFT公寓產(chǎn)品因面積小、總價(jià)低，好管理、容易出租，同時(shí)又吸收了傳統(tǒng)住宅、傳統(tǒng)酒店和傳統(tǒng)辦公樓各自的長(zhǎng)處，產(chǎn)品功能齊全，辦公自住兩相宜，成為了很多人的選擇。
而南海大廈，緊鄰聯(lián)盛快樂城，是快樂城、聯(lián)泰九方、老馬渡三大繁華商圈交匯地。擁有三大商圈的繁華資源，承接開發(fā)區(qū)高消費(fèi)力，周邊眾多學(xué)府、產(chǎn)業(yè)聚集，生活圈醇熟，匯聚千萬人潮，擁有大量人氣。
所謂人潮即“錢”潮。高管白領(lǐng)、社會(huì)精英、求學(xué)家庭等各類人群都提供了租賃需求來源，租賃市場(chǎng)前景廣闊，不論是這里的住宅產(chǎn)品還是公寓產(chǎn)品，亦或者辦公產(chǎn)品，都可以用“不愁租”來形容。
同時(shí)，其不限購的優(yōu)勢(shì)也讓它收獲了眾多投資者的喜愛。
因此，這么看來，都說南海大廈不僅適合自住，還很適合投資，這一市面上對(duì)它的評(píng)價(jià)還是很誠(chéng)懇的。
04
寫在結(jié)尾
當(dāng)然，買房對(duì)于許多家庭來說都是一件大事，都要充分結(jié)合自身需求和能力來考慮，對(duì)比不同樓盤選擇出最適合自己的。據(jù)了解，南海大廈的住宅均價(jià)9998元/㎡，LOFT公寓單價(jià)約8100元/㎡起。這個(gè)價(jià)格對(duì)比整體九江房?jī)r(jià)來說，屬于中偏低的位置（不包含部分價(jià)格洼地區(qū)域），因此如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，又喜歡居住繁華便捷之地，還是很推薦入手的，畢竟對(duì)于小編這種就喜歡吃喝玩樂都近在咫尺的年輕群體來說，還是很喜歡的。
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