新政！暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房，法拍房納入限購(gòu)范圍！

8月2日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，包含穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)力度、建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度、加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、完善住房保障體系建設(shè)等8項(xiàng)內(nèi)容。

其中，控住宅用地出讓價(jià)格優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則。實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競(jìng)保障性住房，研究更多靈活組合的方式， 強(qiáng)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格購(gòu)地主體資格審查。非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競(jìng)買(mǎi)，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

強(qiáng)化住房限購(gòu)措施。本通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購(gòu)買(mǎi)本市商品住房的，須符合本市住房限購(gòu)政策要求。暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。新入戶居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1．在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。健全房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)分析。加強(qiáng)對(duì)各種渠道資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供首付貸等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持居民家庭首套剛需自購(gòu)房需求。嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

在二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

加強(qiáng)商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過(guò)程管理。建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤(pán)實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤(pán)，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。