東莞再出樓市調(diào)控，這些人不能買房了，想買房的趕緊看看

8月2日凌晨，東莞樓市放大招，出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”！

東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”。

“莞八條”中提到了哪些與購房者息息相關(guān)的重磅調(diào)控新規(guī)，小編逐一劃重點，準(zhǔn)備在東莞買房的粉絲朋友一定要記牢了。

1、嚴(yán)格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買；

2、法拍房納入限購。

3、暫停向個體工商戶銷售商品住房。

4、社保造假五年不能買房。

5、嚴(yán)格審核購房人首付資金來源。

6、將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

7、建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

8、對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度。

9、熱門樓盤，住宅限售期限由取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。

10、加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

“莞八條”的大部分的內(nèi)容，主要是從需求側(cè)進行調(diào)控，通過購房資格、資金成本、限售時間等維度，讓有意愿購房的適齡群體推遲購房時間，推動去房地產(chǎn)泡沫。

今年元旦期間，東莞以全國房價第一漲幅登上熱搜。

據(jù)數(shù)據(jù)寶《2020年316個城市房價排行榜》數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房均價同比上漲47.11％，高居全國第1。

今年上半年，東莞樓市表現(xiàn)如何？

上半年，東莞樓市可以說是在壓力中艱難前行，繼去年“725新政”之后，今年的“227新政”再給東莞樓市一記重拳。

困難重重之下，東莞樓市表現(xiàn)依舊向好。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年上半年東莞一手住宅網(wǎng)簽23287套，同比上漲10.6%，供應(yīng)量上漲大大緩解了市場需求壓力。成交價格也隨之水漲船高，2021年上半年東莞一手住宅均價為2.71萬元/㎡，同比上漲18.9%。

二手房方面，與一手住宅市場的穩(wěn)步上漲相比，二手房市場降溫明顯，艱難前行。

上半年東莞二手商品房累計網(wǎng)簽9427套，同比下跌29.8%，市場規(guī)模已不足一手住宅的一半。

上半年東莞二手房均價2.24萬/㎡，同比上漲22.4%，整體也有所上漲。但具體到月度表現(xiàn)，東莞二手房均價已開始呈現(xiàn)下跌趨勢，準(zhǔn)備買二手房的粉絲朋友，建議邊觀望邊抓住機會。