央行：堅(jiān)持“三穩(wěn)” 加大住房租賃金融支持力度

8月9日，中國人民銀行發(fā)布的《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，要統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，既有力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”，以適度的貨幣增長支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，央行報(bào)告指出，2021年上半年，全國房價(jià)總體穩(wěn)定。6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲4.3%和3.5%，漲幅較3月分別低0.1個(gè)和高0.2個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長27.7%，兩年平均增長8.1%；銷售額同比增長38.9%，兩年平均增長14.7%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15%，兩年平均增長8.2%；其中，住宅開發(fā)投資同比增長17%，兩年平均增長9.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.2%。

此外，房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。根據(jù)報(bào)告，6月末全國主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個(gè)百分點(diǎn)；住房開發(fā)貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

在談及下一階段的主要政策思路，央行報(bào)告稱牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。