上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)之下現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”操作

近日，媒體走訪上海多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，同一套房屋被明里暗里標(biāo)注兩個(gè)價(jià)格，以此應(yīng)對(duì)掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，漸成行業(yè)“潛規(guī)則”。上海某中介門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人介紹，掛牌價(jià)高于核驗(yàn)價(jià)，就無(wú)法在門(mén)店或線上公開(kāi)展示。

不過(guò)，在實(shí)際操作過(guò)程中，核驗(yàn)價(jià)格并不影響實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格。其手頭有部分房源，在實(shí)際交易的過(guò)程中，買家依然需要支付至賣家的心理價(jià)格，而不是僅僅只是按核驗(yàn)價(jià)成交。奉賢區(qū)某中介門(mén)店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，房東心理價(jià)和實(shí)際核驗(yàn)價(jià)格之間的差價(jià)，一般情況下由交易雙方私下簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過(guò)戶當(dāng)天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過(guò)戶。

長(zhǎng)期關(guān)注上海二手房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士指出，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的做法在二手房市場(chǎng)上并不少見(jiàn)。過(guò)去二手房交易中就存在“陰陽(yáng)合同”的情況，買家和賣家通過(guò)簽訂兩份不同價(jià)格的購(gòu)房合同，通過(guò)做低或做高房?jī)r(jià)來(lái)達(dá)到多貸款或少交稅的目的。不過(guò)，這一交易方式仍存風(fēng)險(xiǎn)，最有保障的還是實(shí)價(jià)交易。