深圳嚴(yán)禁炒作回遷房、安置房 嚴(yán)禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房

8月19日，據(jù)深圳本地媒體報(bào)道，深圳市住建局發(fā)布了一則文件，內(nèi)容是《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》。

通知發(fā)布起，更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人，防范更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作；將對(duì)違規(guī)發(fā)布違法建筑交易相關(guān)信息的中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員、網(wǎng)站、公眾號(hào)等進(jìn)行查處；嚴(yán)禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類歷史違建。

對(duì)未開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)且尚未確認(rèn)實(shí)施主體的更新項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范城市更新過(guò)程中回遷房炒作。城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案。

對(duì)已完成實(shí)施方案審批的土地整備項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范土地整備過(guò)程中安置房炒作。

以下為政策全文：

深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市規(guī)劃土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理，加大打擊住宅類歷史遺留違法建筑交易行為的力度，遏制住宅類歷史遺留違法建筑投機(jī)炒作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、社區(qū)股份合作公司不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明。各區(qū)政府（含新區(qū)管委會(huì)，下同）應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)股份合作公司確認(rèn)住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人行為的監(jiān)管。

二、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所不得為住宅類歷史遺留違法建筑交易行為提供公證或者見證服務(wù)。司法行政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所的公證或者見證服務(wù)的監(jiān)管，對(duì)違法違規(guī)提供公證和見證服務(wù)的行為，堅(jiān)決予以查處。

三、城市更新項(xiàng)目納入更新單元計(jì)劃前，各區(qū)政府應(yīng)按規(guī)定組織開展住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作；對(duì)未開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)且尚未確認(rèn)實(shí)施主體的更新項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范城市更新過(guò)程中回遷房炒作。城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案。

四、土地整備項(xiàng)目在區(qū)政府審批實(shí)施方案前應(yīng)開展住宅類歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作；對(duì)已完成實(shí)施方案審批的土地整備項(xiàng)目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)組織補(bǔ)充開展物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，防范土地整備過(guò)程中安置房炒作。除本通知發(fā)布前已公示的補(bǔ)償安置協(xié)議外，與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議不予備案。

五、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信、網(wǎng)警、通信管理、城管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違規(guī)發(fā)布住宅類歷史遺留違法建筑銷售相關(guān)信息的行為進(jìn)行查處。通過(guò)網(wǎng)站實(shí)施前述行為的，相關(guān)部門出具違法違規(guī)行為認(rèn)定書，由通信管理部門予以查處；通過(guò)戶外廣告實(shí)施前述行為的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門予以查處；通過(guò)印發(fā)傳單和街頭廣告實(shí)施前述行為的，由城管部門予以查處；通過(guò)微信公眾號(hào)等實(shí)施前述行為的，由網(wǎng)信、網(wǎng)警部門予以查處。

六、各區(qū)應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)街道辦事處加大巡查力度，重點(diǎn)巡查小區(qū)物業(yè)管理處、沿街門店等場(chǎng)所，對(duì)于日常巡查、群眾舉報(bào)、媒體曝光的為住宅類歷史遺留違法建筑提供服務(wù)的行為，嚴(yán)厲查處；中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得參與住宅類歷史遺留違法建筑相關(guān)交易，住建部門對(duì)提供服務(wù)的采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、提請(qǐng)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施。

七、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)禁止住宅類歷史遺留違法建筑交易的宣傳，在所在街道的小區(qū)、社區(qū)的顯著位置張貼住宅類歷史遺留違法建筑交易的重大風(fēng)險(xiǎn)提示。

八、深圳銀保監(jiān)局應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范轄內(nèi)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)內(nèi)控合規(guī)管理，依法追究違法違規(guī)人員責(zé)任，防范信貸資金違規(guī)流入住宅類歷史遺留違法建筑領(lǐng)域。

九、市、區(qū)住房建設(shè)、規(guī)劃土地監(jiān)察、城市更新和土地整備、市場(chǎng)監(jiān)管等部門發(fā)布住宅類歷史遺留違法建筑交易舉報(bào)熱線與郵箱，廣泛征集線索，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)交易行為及時(shí)進(jìn)行查處。

十、各相關(guān)部門要密切協(xié)同、加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，形成查處合力，對(duì)住宅類歷史遺留違法建筑交易行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，曝光典型案件，發(fā)揮警示和震懾作用；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

特此通知。

??深圳市住房和建設(shè)局

??深圳市規(guī)劃和自然資源局

??2021年8月12日