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小白領(lǐng)置業(yè)有妙招 兩種方式減輕還貸壓力

2011-11-09 14:24:06 來源:中國網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào):

      最嚴(yán)“限購令”實(shí)行半年來,目前房價(jià)雖已進(jìn)入實(shí)際降價(jià)階段,但降幅卻并不明顯,購房者依舊選擇觀望態(tài)度,買賣市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。那邊房價(jià)前景迷茫,這邊房租則一路高企,據(jù)統(tǒng)計(jì),目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上,多數(shù)購房者采用合租,或轉(zhuǎn)戰(zhàn)到北京周邊租房。對(duì)此,很多租房者深感傷不起,眼看房租大有趕超房貸之勢(shì),租房還是買房?兩難選擇再次成為熱點(diǎn)。

  買賣價(jià)格降幅不大租金上漲趕超房貸

  9月北京市中高端二手房成交均價(jià)為31000元/平方米,環(huán)比八月33000元/平方米僅下降6%。麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析,9月房價(jià)環(huán)比下降幅度較小,目前二手房市場(chǎng)價(jià)格較為穩(wěn)定。對(duì)此,北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示,二手房買賣市場(chǎng)依然膠著,今年的市場(chǎng)情況與08年世界金融危機(jī)那會(huì)不同,開發(fā)商資金鏈尚且不算緊張,因此一手樓盤降價(jià)幅度并不明顯,降價(jià)樓盤也多在五環(huán)外,而五環(huán)內(nèi)的一手樓盤多數(shù)不降反升。受此影響,二手房目前降價(jià)幅度也很有限。在心態(tài)上購房者繼續(xù)觀望,售房者則繼續(xù)硬抗,轉(zhuǎn)售為租者也比比皆是。

  這種情況下,租賃市場(chǎng)活躍因素增加,漲勢(shì)如火如荼。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,2011年8月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為145.09,單位平均租金為53.05元/(m2·月),環(huán)比上漲了0.99%,同比上漲了3.32%。其中,一、二、三居室的平均租金價(jià)格分別為2493元/月,3614元/月和5300元/月。8月份北京租賃成交量也較往年同期上漲近三成,租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)量價(jià)齊升。北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示,目前,9月份租賃的上漲勢(shì)頭仍在繼續(xù)。

  當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況允許下 買房優(yōu)于租房

  房租在上漲過程中與一般買房的還貸數(shù)額越來越接近,越來越多的剛需置業(yè)者開始迷茫了,目前這種形勢(shì)下是該繼續(xù)觀望租房生活?還是出手買房用房租的錢來還房貸?對(duì)此,北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星予以了詳細(xì)的解答。余金星經(jīng)理表示,針對(duì)租房還是買房情況應(yīng)根據(jù)不同的人群給予不同的分析,整體來講,在經(jīng)濟(jì)情況允許的條件下,買房優(yōu)于租房。

  “對(duì)于買房而言,目前大環(huán)境確實(shí)不適合投資,但對(duì)剛需購房者則另當(dāng)別論。”北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星表示。他認(rèn)為,對(duì)于有條件購房的剛需購房者而言,9月后到年底是一段購房良機(jī)。這段時(shí)間房價(jià)較低,房源充沛,可選擇面大,更容易選到自己心儀的房子。此外,北京作為國際型大都市,每年都在涌進(jìn)很多外來人口,城市化進(jìn)程不斷擴(kuò)大,二手房市場(chǎng)存在著巨大的剛需人群,未來房價(jià)以健康平穩(wěn)為主要發(fā)展路線,降價(jià)幅度有限。且以以往經(jīng)驗(yàn)來看,在北京購房往往是越早出手越合適。而從目前形勢(shì)來看,房租還有上漲的趨勢(shì),每月2000—3000元的房租已接近買房的還貸月供,而與租房不同,買房除了居住的功能外還有升值、保值的功能。

  “買后出租”“以房養(yǎng)房”兩種方式減輕還貸壓力

  對(duì)于供房方法,北京麥田房產(chǎn)東望區(qū)慧谷店A組店經(jīng)理余金星主要提出了“買后出租”和“以房養(yǎng)房”兩種方法減輕還貸壓力。余金星經(jīng)理表示,對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況可以承受在京購房的購房者,可以采用“買后出租”的方法,即買下房屋后,出租出去,自己則可租一個(gè)價(jià)格相對(duì)低廉的房子用于還款過度。如一個(gè)月還貸3000元,把自己房子租出去每月租金5200元,這樣不但貸款的錢出來了,可能還會(huì)有結(jié)余,這種方法最為適合參加工作不久的年輕人。

  而對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況稍緊的外地購房者,則可采用“以房養(yǎng)房”的方法。由于二三線房價(jià)普遍低于北京,購房者可以選擇在老家購房,并把房子出租出去,用所收取的租金來緩解自己的經(jīng)濟(jì)情況。如在老家購房,每月還房貸2500元,房子出租2000元/月,在北京租房1000元/月,這樣一來,雖然每個(gè)月也一樣還房貸交房租,但到最后自己還能收獲一套房子。

  對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)情況暫且不能承擔(dān)購房的年輕人來講,則可以這兩種購房方式為目標(biāo),暫時(shí)以租房方式過渡到攢錢購房。

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