在九江買一套房，5年內(nèi)漲多少才不算虧？

如果你有20萬(wàn)的流動(dòng)資金，你會(huì)用來(lái)干嘛？

很多人會(huì)說(shuō)，投資啊，錢放著可是要貶值的。

很多人第一反應(yīng)是：買房！等房子漲價(jià)的時(shí)候把它賣出去。只要房?jī)r(jià)不跌就不虧，漲了就是賺。

房產(chǎn)的持有成本

首先，要算下買了一套新房后，5年內(nèi)都會(huì)產(chǎn)生哪些成本？

我們假設(shè)2021年入手1套100平的三室，單價(jià)8000元，總價(jià)80萬(wàn)，采取等額本息30年貸款的方式購(gòu)買。純投資型置業(yè)，期房，兩年后交房，另有住房，無(wú)需支付租房費(fèi)用。

首付16萬(wàn)，貸款64萬(wàn)。不考慮通脹對(duì)資金成本的影響下，這5年主要成本有以下四部分：

1、利率成本：

買房之后還面臨契稅（1.5%）、維修基金等成本（83元/平），這兩個(gè)為一次性費(fèi)用，成本為80萬(wàn)*1.5％+100㎡*83元/㎡=2萬(wàn)左右。

16萬(wàn)首付如果不買房存銀行5年將獲得多少利率？按照風(fēng)險(xiǎn)較低的保本投資產(chǎn)品，年化收益率4%來(lái)算，5年將獲得16*4%*5=3.2萬(wàn)元。（這還不包括5年內(nèi)支出的利率成本+稅費(fèi)成本+維護(hù)成本，這筆錢用作其他投資用途也可獲得的收益。）

五年內(nèi)房?jī)r(jià)漲多少才不虧？

按照九江目前二手房交易規(guī)則，賣方需支付1%的中介費(fèi)，其他稅費(fèi)一般都由買主承擔(dān)，所以不計(jì)算在賣房者成本之內(nèi)。

五年后若賣出，保本計(jì)算需收回這五年內(nèi)的持有成本，以及房子的總額，則房屋的售價(jià)=持有成本+房子總額+中介費(fèi)1%。也就是：持有成本（25萬(wàn)）+房子總額（80萬(wàn)）+中介費(fèi)（約1萬(wàn)）=106萬(wàn)。

房住不炒 樓市投資請(qǐng)冷靜

在實(shí)際的投資行為中，情況更為復(fù)雜，需要考慮因素更多。比如五年后，你能否順利找到房子的“下家”，你因?yàn)橘?gòu)買這套房子所錯(cuò)失的其他投資機(jī)會(huì)成本，LPR利率的浮動(dòng)等。

在房住不炒的當(dāng)下，買房投資并不是好的投資方式。