九江開發(fā)區(qū)共計256.38畝地塊掛牌，容積率均為1.5

11月23日，九江經(jīng)開發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）掛出2幅地塊，位于九江經(jīng)開區(qū)興城南大道以東，共計256.38畝。詳情如下：

DGD2021034號

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)興城南大道以東、安福路以西、順興路以北；

地塊四至范圍：東至安福路、南至順興路、西至興城南大道、北至待開發(fā)地塊；

出讓面積：158.2362畝；

土地用途：商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例2%）；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.5；

規(guī)劃建筑密度：D≤25%；

綠地率：GAR≥30%（集中綠地不應低于0.5㎡/人）；

土地使用權出讓年期：商業(yè)40年住宅70年；

其它要求：

1、需建設12個班的幼兒園，用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡。

2、需建設建筑面積不小于2000平方米的菜場，建筑面積不小于3000平方米的社區(qū)綜合服務中心（含社區(qū)服務站、文化活動站、老年人日間照料中心……）

3、建筑高度原則上不大于54米（不含屋頂造型和坡屋頂高度），地塊內(nèi)擬建相鄰住宅禁止設置“高低配”。

4、要求該地塊內(nèi)設置一條連接興城大道與安福路的通道（寬度為15米），具體線型和位置可根據(jù)規(guī)劃方案進行適當調(diào)整，該通道面積可列入容積率等技術指標核算。該通道由競得人負責建設并對外開敞。

5、要求商業(yè)集中布置，不得布置沿街小商鋪和“服務型公寓”。

上述配套設施均須與主體建筑（其中幼兒園須與首期建設的居民住宅區(qū)）同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

現(xiàn)場圖

DGD2021034號地塊以現(xiàn)狀條件交地，土地成交時即已交付土地。

DGD2021035號

地塊位置：九江經(jīng)開區(qū)興城南大道以東、順興路以南、安福路以西；

地塊四至范圍：東至安福路、南至待開發(fā)地塊、西至興城南大道、北至順豐路；

出讓面積：98.1486畝；

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.5；

規(guī)劃建筑密度：D≤25%；

綠地率：GAR≥30%（集中綠地不應低于0.5㎡/人）；

土地使用權出讓年期：住宅70年；

其它要求：

1、建筑高度原則上不大于54米（不含屋頂造型和坡屋頂高度），地塊內(nèi)擬建相鄰住宅禁止設置“高低配”。

2、物業(yè)管理用房、群眾體育健身設施由土地競得人建設后無償移交給業(yè)主委員會，養(yǎng)老服務設施、社區(qū)用房等由土地競得人建設后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關部門（民政部門和街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）。

上述配套設施均須與主體建筑同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

現(xiàn)場圖

以現(xiàn)狀條件交地，土地成交時即已交付土地。

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以上兩宗地塊現(xiàn)狀條件交地為：除地上建筑物、附屬物以及管線由出讓人及九江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）管理委員會負責拆除遷移外，地面建筑垃圾、渣土由競得人自行負責清運；

出讓地塊未作地質鉆探和勘查，地下如遇有各類管線、不良地質以及電力、通信設施設備遷移等情況均由競得人按有關規(guī)定處理并支付相關費用，出讓人及九江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會（出口加工區(qū)）僅負責管線單位的協(xié)調(diào)工作；

建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上管線由出讓人及九江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）管理委員會負責遷移，若不能及時遷移，則項目建設周期及交付時間順延。

將于2021年12月23日競拍，敬請期待。