九江｜半公半私的房產(chǎn)可以上市交易嗎？

近日，市民唐先生疑惑，公（本）房不知可否買賣。

唐先生計劃購買一套二手房，今年初看中了一套位于潯陽區(qū)梅綻坡的二手房，簽訂了二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付了定金1萬元。在交易過程中得知，該房屋屬性為半公半私的房產(chǎn)。他擔(dān)心房屋能否進(jìn)行正式交易，于是向媒體咨詢。

從所轄房管所了解到，針對直管公房的相關(guān)疑問，可先由原承租人和受讓人帶相關(guān)證件到管轄房管所辦理更名手續(xù)。

隨后聯(lián)系到市不動產(chǎn)登記中心，私房部分的權(quán)屬轉(zhuǎn)移可由買賣雙方到該中心來辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。也就是說，當(dāng)一套房屋存在2種性質(zhì)的使用權(quán)登記情況時，可分2部分辦理相應(yīng)的更名轉(zhuǎn)移手續(xù)，房屋經(jīng)相關(guān)部門合法登記，依法受到法律保護(hù)。像唐先生這樣的半公半私的房產(chǎn)，屬于私有的產(chǎn)權(quán)的那一半是可以去市不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，目前我市的政策，屬于公房性質(zhì)的那一半只能進(jìn)行更名續(xù)租，不能買賣。

據(jù)悉，公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國有企事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產(chǎn)權(quán)即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。