北京擬推租房新規(guī)：建立統(tǒng)一網(wǎng)簽平臺 房租顯著上漲時政府可干預

11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》(以下簡稱《條例》)進行審議，條例從租金、房源、資金監(jiān)管等多個方面對租賃市場進行了規(guī)范。

《條例》規(guī)定，當租金明顯上漲時，政府可以針對租金進行干預，使得租金水平維持平穩(wěn)。針對“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象，北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷，新裝修房源若空氣質(zhì)量不達標則會面臨至多30萬元的罰款，且“二房東”轉租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。

《條例》指出，當住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。同時，一旦市政府采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行，拒不執(zhí)行的由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

《條例》明確，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并需要按照規(guī)定通過第三方專用賬戶進行監(jiān)管。一直以來，如何收取租房押金在市場上沒有明確規(guī)定。因此，除了“押一付一”“押一付三”等方式之外，還出現(xiàn)了“押二付六”等規(guī)則，導致一些年輕租客資金壓力較大。

同時，住房租賃企業(yè)不得誘導承租人使用住房租金貸款或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容。同時，針對住房租賃企業(yè)的傭金做出相關規(guī)定，指出房產(chǎn)經(jīng)紀機構提供中介服務收取的傭金一般不得超過1個月租金，當合同期滿需要再重新簽訂合同時，房產(chǎn)經(jīng)紀機構則不得再次收取傭金。在退還押金方面的內(nèi)容，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房3個工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。

此外，北京市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務平臺”，將合同備案與出租登記銜接。鼓勵出租人、承租人通過住房租賃管理服務平臺，完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。