銀保監(jiān)會：重點滿足首套房改善性住房按揭需求

據(jù)中國銀保監(jiān)會網(wǎng)站12月3日晚間消息，中國銀保監(jiān)會表示，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于上述表態(tài)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是今年金融系統(tǒng)首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強的信號意義。

他表示，從這里可以看出近期信貸政策的幾個特點。第一，金融服務從房地產(chǎn)業(yè)務開始擴到建筑業(yè)務，實際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開工的工作更好開展，所以看似支持建筑業(yè)，其實也是在支持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。第二，按揭貸款支持中，除了首套房的信貸支持外，此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持，這是政策最大的變化。第三，在房企開發(fā)貸款的基礎上，此次政策也明確了對并購貸款的支持，進一步體現(xiàn)了對于房企各類貸款業(yè)務的支持。

“此次政策具有非常重要的意義，是房貸政策全面放松的一個新的信號。而且相比過去對于開發(fā)貸和按揭貸款的支持表述，此次明確對于改善性住房按揭需求的支持。據(jù)此可以認為，對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會?！眹儡S進表示，第一，不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調(diào)，包括部分城市會微調(diào)認房又認貸政策，比如調(diào)整為“認房不認貸”等，進而使得購房者購房方面的信貸約束減少。第二，大戶型或非普通住宅的交易將趨于活躍，對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用，尤其是營銷人員要對此類信息有足夠的敏感度，在營銷策略方面積極快速做調(diào)整。第三，各家商業(yè)銀行應該充分把握此次信貸放款的做法，積極和房企合作，真正促進房地產(chǎn)市場交易行情的活躍。