定了！補(bǔ)償方案出爐，九江這個(gè)“城中村”即將拆遷！

近日，九江開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了【七里湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（老九瑞路周邊地塊）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置決定的公告】，九江又一塊城中村即將被征收。

項(xiàng)目征收范圍為抗洪大道以西、老九瑞路以南范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋,涉及七里湖街道轄區(qū)范圍內(nèi)的江西省農(nóng)村信用社、江西省勘察設(shè)計(jì)研究院九江分院、九江船員培訓(xùn)中心、鐵路宿舍等地塊，涉及賽城湖管理處轄區(qū)范圍內(nèi)地塊，以及紅線范圍內(nèi)其他相關(guān)單位、個(gè)人房屋（房改房）等。

小編也節(jié)選了公告里部分關(guān)于征收補(bǔ)償方案：

根據(jù)《九江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（九府發(fā)[2016]12號(hào)）第二十六條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，同時(shí)給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒絕選擇補(bǔ)償方式的，按貨幣補(bǔ)償處理。

（一）貨幣補(bǔ)償

1.國(guó)有土地上房屋及非住宅房屋按被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、面積以及土地使用權(quán)等因素，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋基準(zhǔn)價(jià)為：

征收個(gè)人住宅房屋建筑面積小于36㎡且在同一規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬唯一住房的，按照36㎡建筑面積結(jié)算。

2.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按《九江市房屋征收項(xiàng)目附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照表》中的價(jià)格給予一次性貨幣補(bǔ)償,不計(jì)算搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)。

3.被征收房屋證載用途為住宅、商業(yè)、辦公等，但房屋所占土地為國(guó)有工業(yè)（綜合）用地的，一律按辦公（生產(chǎn)性企業(yè)）用房處理。

非住宅及企、事業(yè)單位的辦公用房、廠房、車(chē)間、倉(cāng)儲(chǔ)、宿舍，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

4.模擬房改政策：只有被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且承租人家庭符合房改條件的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，被征收人按評(píng)估總價(jià)扣除模擬房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用剩余對(duì)承租人給予補(bǔ)償。

5.國(guó)有土地上未依法登記的建筑，對(duì)調(diào)查認(rèn)定為合法的建筑或者未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，以依法登記的房屋登記簿（房屋權(quán)屬證書(shū)）記載的面積為準(zhǔn)，按照就近面積套戶型的原則。

還房安置點(diǎn)：汽車(chē)城安置小區(qū)、沿潯安置小區(qū)現(xiàn)房。

安置戶型：按公布的房源面積表為準(zhǔn)。???????

2.結(jié)算方式：

（1）征收戶按1﹕1比例等面積結(jié)算,增加的面積不找成新差、結(jié)構(gòu)差、樓層差等差價(jià)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建筑面積超過(guò)被征收房屋建筑面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）按安置房建設(shè)成本價(jià)2500元/㎡購(gòu)買(mǎi)，10㎡以上按安置房市場(chǎng)價(jià)5580元/㎡購(gòu)買(mǎi)。

（3）被征收房屋建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積的，超面積部分按本方案確定的價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償，同時(shí)給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不計(jì)成新差、樓層差，只計(jì)算結(jié)構(gòu)差。房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)：土木--磚木190元/㎡、磚木--磚混182元/㎡、磚混--框架140元/㎡。結(jié)構(gòu)差在結(jié)算時(shí)一并繳納。

?3.分戶后只享受一次超面積優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)政策。

4.被征收房屋面積小于36㎡結(jié)算方式

被征收個(gè)人房屋建筑面積小于36㎡且在同一城區(qū)屬唯一住房的，安置時(shí)補(bǔ)齊36㎡，不結(jié)算差價(jià)。超面積購(gòu)買(mǎi)小于14㎡以內(nèi)（含14㎡）按安置房建設(shè)成本價(jià)2500元/㎡購(gòu)買(mǎi)，14㎡以外的部分按安置房市場(chǎng)價(jià)5580元/㎡購(gòu)買(mǎi)。

此次征收的地塊在九江也被叫做“沿潯村”是九江有著比較長(zhǎng)歷史的城中村之一，征收之后該片區(qū)會(huì)加快城市建設(shè)，完善功能配套，也可以緩解城市內(nèi)部二元矛盾，提升城市綜合承載能力，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施水平。讓我們一起期待吧。