北京：新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房

12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市財(cái)政局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項(xiàng)目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確各區(qū)在新供商品住房、安置房等項(xiàng)目中，每年按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，其中商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主。

《通知》明確，各區(qū)新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱“住宅項(xiàng)目”），每年應(yīng)按照新供住宅項(xiàng)目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動(dòng)車停車位。在確保租賃住房用地年度計(jì)劃完成的前提下，可結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主，其中通過(guò)道路分割的相對(duì)獨(dú)立成宗地塊可配建公租房；安置房項(xiàng)目配建以公租房為主。

配套服務(wù)方面，配建住房應(yīng)與項(xiàng)目其他住房同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，配建住房應(yīng)安排在首期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并及時(shí)交付使用。項(xiàng)目配建住房有整棟、整單元的，應(yīng)在配建住房首層配套一處租務(wù)管理用房。配建住房與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實(shí)施統(tǒng)一管理，享受同等物業(yè)服務(wù)。

登記方面，住宅項(xiàng)目配建住房（含租務(wù)管理用房）及產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)與項(xiàng)目其他住房一起申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)不作分割，按照所在住房項(xiàng)目宗地總面積記載，并注記配建住房比例、配建面積等內(nèi)容。配建住房完成首次登記后，按照不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范辦理轉(zhuǎn)移登記。

此外，《通知》同步制定了《配建協(xié)議》示范文本，明確了競(jìng)得企業(yè)與回購(gòu)機(jī)構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù)，約定各環(huán)節(jié)要求，實(shí)現(xiàn)全流程嚴(yán)格監(jiān)督管理?！锻ㄖ分Πl(fā)揮保障房專業(yè)平臺(tái)公司專業(yè)優(yōu)勢(shì)。堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，配建住房考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素，由市或區(qū)保障性住房專業(yè)公司回購(gòu)。