2021年的九江樓市相當(dāng)魔幻,上半場和下半場幾乎是冰火兩重天,作為普通買房人開始猶豫,到底應(yīng)不應(yīng)該買房?在哪里買房?今天,我們復(fù)盤2021年的樓市行情,同時也對2022年作出了6大預(yù)判,分享給大家,歡迎討論。
2021年地產(chǎn)圈最讓人始料未及的事件之一,就是恒大暴雷。
因此在接下來很長一段時間,對買房人來說,比其他方面更重要的,是安全感。所以,資金鏈健康、更加穩(wěn)健、背景更加雄厚的本土房企、國企、央企,將脫穎而出。落腳到九江,近期在大牌房企謹慎出手的情況下,中瀚、瑞開等仍然在拿地,無疑是實力的展現(xiàn)。并且,拿下的土地很多都是位置好、價格優(yōu),未來上市后,在市場上也擁有更強的競爭力。
14個純新盤即將入市,明年九江推盤量,將迎來一次集中爆發(fā)
據(jù)不完全統(tǒng)計,目前九江待上市純新盤有14個,還有近10幅涉宅地塊,合計20余個新盤。基本集中在潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)這三個區(qū)域。且目前九江在售樓盤數(shù)量也不少,預(yù)計明年的金三銀四,這些老盤也會出現(xiàn)集中加推的現(xiàn)象。
屆時,九江的新房市場推盤量會出現(xiàn)小高峰,買方市場的特征會進一步加強。
很多板塊房價回歸理性,用去年的價格買入優(yōu)質(zhì)板塊
受到市場大環(huán)境影響,最近我們調(diào)查發(fā)現(xiàn),九江很多樓盤的價格開始趨于理性,市面上也出現(xiàn)了不少特價房,價格比較喜人。
而2022年,樓盤數(shù)量持續(xù)增多的情況下,競爭更加劇烈。再加上很多樓盤都將首次開盤,首開價格往往比較優(yōu)惠。
九江樓市競品質(zhì)的時代來了,內(nèi)卷還將加劇
內(nèi)卷的,除了價格還有產(chǎn)品。
相比于去年同期,今年很多樓盤明顯開始在戶型、景觀、外立面等方面發(fā)力,希望憑借產(chǎn)品和調(diào)性在市場上爭得一些話語權(quán)。
也有越來越多的樓盤,把會所、健身房、泳池,當(dāng)做標(biāo)準(zhǔn)化配套植入。
2022年,九江樓市將迎來競品質(zhì)的時代,一場惡戰(zhàn)來了!
冷熱不均加劇,熱門板塊熱門樓盤還會繼續(xù)受到追捧
聚焦優(yōu)質(zhì)板塊,聚焦居住價值,聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展,聚焦上述利好密集的區(qū)域,居住價值高的樓盤還是會受到追捧。反之冷門板塊的房子,處境更加艱難。比如中海九樾、融信碧桂園金地·九棠、融創(chuàng)·城發(fā)|匡廬別院等樓盤,雖然受到市場大環(huán)境影響,但仍然能夠賣得動。
但比較位置一般,品牌一般的樓盤,將會舉步維艱。因為本身發(fā)展的限制,除了周邊地緣客,很少會有人選擇去這些地方置業(yè)。久而久之,迫于市場壓力,打折降價將成為常態(tài),和熱門樓盤之間的差距也會越拉越大。
12月11日,“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上,中央財經(jīng)委員會辦公室副主任韓文秀、國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆等,對會議精神做了權(quán)威解讀。并提出重要定調(diào):房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),住房更是居民的消費!雖然政策和金融端已經(jīng)開始放松,各大銀行機構(gòu)也開始為房企“輸血”,釋放出積極信號。但當(dāng)下買房的底層邏輯將被重塑,買房要「重質(zhì)量而非數(shù)量」。不要隨便賭房價,房住不炒始終是主旋律。