住在九江網(wǎng)·樓市問答
現(xiàn)如今,如何買房才能避免站崗???
盡量買區(qū)域的龍頭代表盤,它們通常都是這個(gè)區(qū)域房價(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo),如果房價(jià)上漲,它們通常都是領(lǐng)漲,而下跌橫盤的時(shí)候,它們的抗跌性也很強(qiáng)。
龍頭代表盤的特點(diǎn)是,它們小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)、以及居住環(huán)境都要高于周邊的小區(qū),大多由知名房企打造,而且最重要的是它們符合這個(gè)片區(qū)的偏好和購買力,能站在本區(qū)內(nèi)置換的終點(diǎn),未來人們要換房時(shí)第一選擇就是這樣的房子。
公積金貸款的額度和年限,跟賬戶里的余額及每月繳存金額有什么影響?
正常情況下,公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比,換句話說每月繳存越多公積金,可以貸款的額度越高,但是這個(gè)額度也有上限。
一般來說,公積金可貸款額度按借款人及其配偶繳存余額之和的15倍計(jì)算,可貸額度計(jì)算低于15萬的,可按15萬確定。
住房公積貸款額度和繳存時(shí)間有關(guān)系,一般要求繳存6個(gè)月以上才能貸款,繳存時(shí)間越長貸款額度越高。也就是說,在規(guī)定的額度上限內(nèi),賬戶里的公積金余額越多,可貸款的公積金越多。
年輕人的第一套房容易犯得錯(cuò)有那些?
年輕人首次買房,往往是既想要位置好、配套好、樓盤好,還想要價(jià)格便宜,但這幾乎是不可能的,除非你有足夠的錢可以做到隨便買,但在有限的經(jīng)濟(jì)條件下,買對房也是一個(gè)技術(shù)活。對于買首套房的年輕人來說,買的房子交通方便、離自己工作的地方近肯定是首要考慮因素,不能一味追求價(jià)低房好能增值,從而脫離了買房最根本的居住屬性,一定要弄清楚自己腰包里有多少錢,能買個(gè)啥樣的房子,跑到很遠(yuǎn)的地方去買一套大房子是否真的適合你。
為什么二手房賣不動(dòng)了,價(jià)格卻還堅(jiān)挺?
二手房的房價(jià)業(yè)主說了算,也并不是每個(gè)業(yè)主都缺錢用,現(xiàn)在不缺錢,房子又不好賣,那就緩緩再賣,所以價(jià)格仍然能夠堅(jiān)挺。另外,掛在中介公司賣的房子,100套里面,誠心賣的可能不足20套,還有80套都是掛出來試探價(jià)格或者推高樓盤二手房價(jià)格的。
手上有套按揭房,尚未交房。目前想出售換套大一點(diǎn)的,請問這種未交房的房子可以賣嗎?
像你這種還沒有交房的按揭房是可以進(jìn)行公證買賣的,關(guān)鍵是你們雙方合同怎么約定。產(chǎn)權(quán)證還沒辦理或者房貸還沒還清、證在銀行抵押,這就意味這房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的,應(yīng)該也不容易出手。而且就算交易成功,但是還沒辦理產(chǎn)權(quán)證,也未過戶,所以這套房屋仍然是在你名下,其中也包括房貸記錄,所以你再次購買只能算二套,房貸利率以及首付都會比較高。個(gè)人覺得還是等這套房產(chǎn)權(quán)證到手再進(jìn)行買賣最好。
開發(fā)商的樣板房可以買嗎?有什么需要注意的嗎?
購買樣板房有好處也有壞處,好處就是可以馬上入住,同時(shí)一般樣板房裝修都比較漂亮,用料也比較好,價(jià)格上也會實(shí)惠一些。但不少樣板房其實(shí)買下來頭痛問題也一大堆,比如說有些質(zhì)量好只是流于表面,一些看不見的位置,里面的做工、處理都比較粗糙。像衛(wèi)生間沒有做防水層,插座位置不合理,電線比較細(xì)等,又像家具尺寸偏小,細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不合理等問題都比較常見。所以如果要買,看房驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì),從尺寸、布局、質(zhì)量、隱蔽工程等細(xì)節(jié)都要好好驗(yàn)收,最好是找個(gè)專業(yè)的人一同驗(yàn)收。另外,與開發(fā)商簽的合同要細(xì)看,尤其是關(guān)于保修的條款。
對于置換來說,討論房價(jià)漲跌并沒有什么太大的意義,房價(jià)漲了,你的房子漲,你置換入手的房子也會跟著漲價(jià);房子暴跌,你想入手的房子跌,自己住的房子也跌。出于需求考慮,任何時(shí)候的置換都合適。真想精準(zhǔn)踩點(diǎn)是很困難的,只要換的房子更好,自己住得舒服了,沒必要糾結(jié)這些。
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
14000元/m2
3室(3) 4室(3)
潯陽區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤路片區(qū)棚改地塊)
12500元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽區(qū)十里大道118-8號,十里大道與長虹大道交匯處(原國棉四廠)
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
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