甘肅：2023年起新建商品房全面實行“交房即交證”

4月12日，甘肅省人民政府辦公廳發(fā)布《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》，鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，構建房地產規(guī)范管理機制，切實保障群眾合法權益。

目標2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個項目開展“交房即交證”改革試點；2022年8月1日起，嘉峪關市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個縣市區(qū)推行；2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內新建商品房全面實行“交房即交證”。

方案中提到，嚴格執(zhí)行商品房預售標準和條件，在辦理商品房預售許可時，應依法審查項目開發(fā)企業(yè)提供的材料是否符合法定條件。對已取得商品房預售許可的項目，督促項目開發(fā)企業(yè)按照“交房即交證”程序和要求，做好相關準備工作。對未取得商品房預售許可違規(guī)銷售的項目，責令立即停止銷售并依法作出處理。

制定“交房即交證”標準化商品房預售合同范本，將協(xié)助購房人辦理不動產轉移登記納入房地產開發(fā)企業(yè)職責，明確交房時間、條件和雙方權利義務，確保房地產開發(fā)企業(yè)交付的房屋竣工聯合驗收合格、完成竣工驗收備案、權屬清晰無爭議且已具備辦理不動產轉移登記條件。商品房預售時，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人網上簽訂預售合同，系統(tǒng)自動核驗，一鍵生成電子合同，并實時推送至大數據管理等部門。合同義務履行情況納入房地產市場監(jiān)管和誠信管理范圍。

以及落實全程監(jiān)管整治。按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”原則，加強事前事中事后全過程監(jiān)管，做到問題“早發(fā)現、早制止、早處理”。加強建設用地及工程規(guī)劃批后監(jiān)管和房地產市場監(jiān)管，嚴格落實預售資金監(jiān)管制度，將預售資金監(jiān)管期限延長至該商品房辦理不動產首次登記之日，確保所有預售資金直接存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于支付所欠稅費及工程款。建立房地產市場領域聯合執(zhí)法工作機制，加大排查整治力度，杜絕開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收契稅等現象，依法嚴厲打擊房地產市場領域違法違規(guī)行為。