住在九江網(wǎng)·樓市問答
婚前自己和老公各買了一套房,現(xiàn)已結(jié)婚,房子已滿5年,現(xiàn)在賣婚前自己買的那套算滿五唯一嗎?
滿五唯一指的是,是指該省份內(nèi)所在城市,你就只有1套房子,且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。并且滿五唯一,是以家庭為單位而非個人為單位,其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年。像你這樣的情況,以家庭為單位,你名下的房產(chǎn)算是兩套,無法免征營業(yè)稅和增值稅。
可以分享一下,交房的注意事項嗎?
1、檢查室內(nèi)面積與層高,可用卷尺測量室內(nèi)面積,之后對比公攤的比例算出室內(nèi)的實際面積,之后測量層高、查看每個配套設(shè)施,看有沒與合同上相符。2、檢查防水和下水問題,若是發(fā)現(xiàn)漏水情況,要求施工方返工。3、查看墻面有無空鼓,拿個小錘子輕輕的敲打墻面,若發(fā)現(xiàn)空鼓情況,必須要要求施工人員實行修補。4、驗收買房者要按照合同約定的標準來對房屋質(zhì)量實行檢測,并且還要做好一些記錄才可以,不要忽略對房屋產(chǎn)權(quán)是不是清晰進行核查。驗收時,要求開發(fā)商出具建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單以及商品房產(chǎn)權(quán)證。若是開發(fā)商拒不出示,那么買房者可選擇拒絕驗收。
辦貸款是選等額本息還是等額本金好呢?等額本金月供是可以接受。
等額本金還款是開始還的多,后期還款少。而等額本息則是每一期還的金額都是一致的。如果以后有提前還貸的想法,建議選擇等額本金。
看中了一套二手房,學(xué)位被房東的小孩占用了,我要是買了他的房子我的孩子還能去讀對應(yīng)的學(xué)校嗎?
一般情況下,你的小孩是沒辦法去讀的。在此特別提醒下大家,二手房交易涉及到學(xué)位的時候,一定要查看學(xué)位有沒有被占用,可查看業(yè)主的戶口本有沒有學(xué)齡兒童在戶,也可以到區(qū)公安分局辦證中心查詢。同時,明確把保證學(xué)位不占用的條款寫進合同并制定嚴厲的罰則,以此保障自身的利益。
一個樓盤為什么弄兩個名字,一個政府備案名,一個推廣名???
在樓市中,樓盤備案名與推廣名不同是普遍現(xiàn)象。樓盤的推廣名,是樓盤進行營銷宣傳時使用的名稱。而備案名,是開發(fā)商向官方有關(guān)部門申請報批時使用的正式名稱,命名要求比較嚴格,有詳細的規(guī)范,一旦公示就無法更改。在政府部門的相關(guān)網(wǎng)站上,多是用備案名為樓盤進行登記。
什么時候一次性還清房貸,自己最劃算?
如果你是公積金貸款,建議不要提前還貸,畢竟公積金貸款利率最低。如果你是商業(yè)貸款,需要看你是選擇的等額本息還是等額本金。還款時間如果不對,容易不劃算。
等額本息每月還款包含本金和利息,前幾年還款利息占大部分(本金小于利息)。因此,如果等額本息貸款買房,想提前還款的最佳時機最好是已還款3-5年,這段時間,利息相對來說支付得不是特別多。
而等額本金是每月還同等本金,前幾年還款本金占大部分(本金大于利息),利息隨著本金減少而逐漸減少。因此,如果等額本金貸款買房,想提前還款的最佳時機最好是已還款5年左右,這段時間,大部分是還的本金,利息還的較少。
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道
14000元/m2
3室(3) 4室(3)
潯陽區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)(普潤路片區(qū)棚改地塊)
12500元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽區(qū)十里大道118-8號,十里大道與長虹大道交匯處(原國棉四廠)
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
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