什么時(shí)候一次性還清房貸，自己最劃算？

婚前自己和老公各買了一套房，現(xiàn)已結(jié)婚，房子已滿5年，現(xiàn)在賣婚前自己買的那套算滿五唯一嗎？

滿五唯一指的是，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。并且滿五唯一，是以家庭為單位而非個(gè)人為單位，其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年。像你這樣的情況，以家庭為單位，你名下的房產(chǎn)算是兩套，無法免征營業(yè)稅和增值稅。

辦貸款是選等額本息還是等額本金好呢？等額本金月供是可以接受。

等額本金還款是開始還的多，后期還款少。而等額本息則是每一期還的金額都是一致的。如果以后有提前還貸的想法，建議選擇等額本金。

看中了一套二手房，學(xué)位被房東的小孩占用了，我要是買了他的房子我的孩子還能去讀對(duì)應(yīng)的學(xué)校嗎？

一般情況下，你的小孩是沒辦法去讀的。在此特別提醒下大家，二手房交易涉及到學(xué)位的時(shí)候，一定要查看學(xué)位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口本有沒有學(xué)齡兒童在戶，也可以到區(qū)公安分局辦證中心查詢。同時(shí)，明確把保證學(xué)位不占用的條款寫進(jìn)合同并制定嚴(yán)厲的罰則，以此保障自身的利益。

一個(gè)樓盤為什么弄兩個(gè)名字，一個(gè)政府備案名，一個(gè)推廣名??？

在樓市中，樓盤備案名與推廣名不同是普遍現(xiàn)象。樓盤的推廣名，是樓盤進(jìn)行營銷宣傳時(shí)使用的名稱。而備案名，是開發(fā)商向官方有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批時(shí)使用的正式名稱，命名要求比較嚴(yán)格，有詳細(xì)的規(guī)范，一旦公示就無法更改。在政府部門的相關(guān)網(wǎng)站上，多是用備案名為樓盤進(jìn)行登記。

什么時(shí)候一次性還清房貸，自己最劃算？

如果你是公積金貸款，建議不要提前還貸，畢竟公積金貸款利率最低。如果你是商業(yè)貸款，需要看你是選擇的等額本息還是等額本金。還款時(shí)間如果不對(duì)，容易不劃算。

等額本息每月還款包含本金和利息，前幾年還款利息占大部分（本金小于利息）。因此，如果等額本息貸款買房，想提前還款的最佳時(shí)機(jī)最好是已還款3-5年，這段時(shí)間，利息相對(duì)來說支付得不是特別多。

而等額本金是每月還同等本金，前幾年還款本金占大部分（本金大于利息），利息隨著本金減少而逐漸減少。因此，如果等額本金貸款買房，想提前還款的最佳時(shí)機(jī)最好是已還款5年左右，這段時(shí)間，大部分是還的本金，利息還的較少。