成都樓市新政：公積金貸款首套首付20% 多孩家庭可多買1套

5月31日，據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息稱，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

《通知》優(yōu)化了購(gòu)房條件。在成都市中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同）新購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合兩個(gè)條件。一是，購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。二是，成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、成都市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房。在成都市近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同）新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業(yè)。

對(duì)于個(gè)人連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月及以上的，其購(gòu)房區(qū)域如何認(rèn)定，成都市住建局在政策解讀中表示，個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的，可以在個(gè)體工商戶注冊(cè)地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；非個(gè)體工商戶的，其購(gòu)房資格參照公司注冊(cè)地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

《通知》明確，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。二孩及以上家庭的認(rèn)定，依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門(mén)數(shù)據(jù)共享，結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無(wú)法判定的可通過(guò)申請(qǐng)人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。成都市住建局表示，人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售年限不變。

《通知》完善稅收調(diào)節(jié)政策。在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。雙職工購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。

同時(shí)，鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。此前，成都市執(zhí)行的政策為：首套房首付比例全市統(tǒng)一為30%，二套房首付比例天府新區(qū)、高新南區(qū)70%，中心城區(qū)其他區(qū)域60%，郊區(qū)（市）縣50%。

此外，《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買一套住房。