九江實(shí)行小學(xué)六年一學(xué)位，對(duì)房價(jià)有什么影響？

近日，九江發(fā)布了2022年中小學(xué)招生政策。

政策中值得關(guān)注的一點(diǎn)是在義務(wù)教育階段入學(xué)方面，為遏制劃定城區(qū)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校的二手住房價(jià)格的炒作行為，在學(xué)區(qū)內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)登記后，可提供該房產(chǎn)享有的小學(xué)學(xué)位年限由3年延長至6年。

舉個(gè)例子：

政策若將執(zhí)行，將帶來哪些影響？

①有效控制地段生源。

現(xiàn)行階段，九江熱點(diǎn)名校，出現(xiàn)買房、套學(xué)位、賣房現(xiàn)象，每年一年級(jí)入學(xué)的新生中約三分之一是家長臨近入學(xué)一年內(nèi)才買房落戶，這部分家長在子女入學(xué)一年之內(nèi)很有可能又將房產(chǎn)進(jìn)行拋售。這就導(dǎo)致生源愈加爆滿。

鎖定學(xué)位后，6年才能交易，名校生源數(shù)會(huì)得到控制，名校招生壓力得到緩解。

②學(xué)區(qū)二手房價(jià)格現(xiàn)兩級(jí)。

鎖定學(xué)位后，還有名額的學(xué)區(qū)房會(huì)更香，二手房價(jià)格會(huì)更高。但與此同時(shí)，被鎖定的二手學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)直線下滑。有無入學(xué)名額，會(huì)讓二手學(xué)區(qū)房價(jià)出現(xiàn)兩級(jí)分化。

③遠(yuǎn)期會(huì)刺激新房價(jià)格上漲。

這點(diǎn)其實(shí)不難理解，二手住宅的學(xué)位日漸緊缺，自然把需求擠壓向新房市場，導(dǎo)致新房住宅（有入讀名校機(jī)會(huì)）的價(jià)格。

目前看，利弊相當(dāng)，但長期看，未來隨著九江城鎮(zhèn)化不斷加強(qiáng)，外來人口涌入，學(xué)位供需矛盾越發(fā)惡化時(shí)，鎖定學(xué)位的執(zhí)行，就是利＞弊。