喜盈門·喜悅城
7500元/m2
3室(5) 4室(4) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
近日，九江發(fā)布了2022年中小學招生政策。
政策中值得關注的一點是在義務教育階段入學方面，為遏制劃定城區(qū)區(qū)域的優(yōu)質資源學校的二手住房價格的炒作行為，在學區(qū)內住房產(chǎn)權登記后，可提供該房產(chǎn)享有的小學學位年限由3年延長至6年。
舉個例子：
政策若將執(zhí)行，將帶來哪些影響？
①有效控制地段生源。
現(xiàn)行階段，九江熱點名校，出現(xiàn)買房、套學位、賣房現(xiàn)象，每年一年級入學的新生中約三分之一是家長臨近入學一年內才買房落戶，這部分家長在子女入學一年之內很有可能又將房產(chǎn)進行拋售。這就導致生源愈加爆滿。
鎖定學位后，6年才能交易，名校生源數(shù)會得到控制，名校招生壓力得到緩解。
②學區(qū)二手房價格現(xiàn)兩級。
鎖定學位后，還有名額的學區(qū)房會更香，二手房價格會更高。但與此同時，被鎖定的二手學區(qū)房，價格會直線下滑。有無入學名額，會讓二手學區(qū)房價出現(xiàn)兩級分化。
③遠期會刺激新房價格上漲。
這點其實不難理解，二手住宅的學位日漸緊缺，自然把需求擠壓向新房市場，導致新房住宅（有入讀名校機會）的價格。
目前看，利弊相當，但長期看，未來隨著九江城鎮(zhèn)化不斷加強，外來人口涌入，學位供需矛盾越發(fā)惡化時，鎖定學位的執(zhí)行，就是利＞弊。
如果被占用，家長們要算好原房主的孩子畢業(yè)前，是否與您家孩子入學時間沖突。
