2022下半年優(yōu)質不動產資產仍具配置價值

7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平對下半年中國房地產市場大勢進行了前瞻展望。

報告認為，下半年優(yōu)質不動產資產仍然具有很好的配置價值，并在當前已經呈現(xiàn)良好的配置時機。

從實物房產來看，一線和重要二線的大城市房產長期仍會受益于大量流動人口的需求支撐，具有保值增值的功能。考慮到部分城市在未來一段時間內存在老舊小區(qū)改造、新城開發(fā)等項目建設需要，而年內四季度其房價存在一定上行壓力，建議適當關注大城市優(yōu)質地塊的新房配置機會。必須堅持“房住不炒”原則。

該報告認為，下半年二級市場房地產股票短周期處于上行階段。截至2022年6月底，房地產行業(yè)市盈率為12.7倍，過去十年市盈率均值在14~15倍，當前行業(yè)估值處于歷史較低水平區(qū)間。考慮到當前優(yōu)質房地產股票估值普遍低于行業(yè)平均水平，下半年隨著房地產市場運行逐步回暖，資質優(yōu)良的央企、國企房地產開發(fā)公司盈利增速料有所抬升，估值修復特征明顯，未來其配置價值有望進一步體現(xiàn)。