多地出臺新規(guī)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

近期，多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。如長沙住建局日前發(fā)布通知，將對長沙全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款，全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶，對資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測，對項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。8月2日，東莞住建局對商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見，其中提出開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。7月12日，河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出，購房合同中須注明“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”。