集中放量！九江市731.53畝優(yōu)質(zhì)地塊重磅上線！起拍總價(jià)超27億元

地塊簡介

待出讓地塊詳情表

DGA2022014

地塊位于前進(jìn)西路以北、規(guī)劃道路以西，面積22.8839畝（15255.96㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.1，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價(jià)370萬元/畝，起拍總價(jià)8467.043萬元，起拍樓面價(jià)2643元/㎡。地塊將于10月18日上午10:00開拍。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊含公共綠化用地2026.28㎡。出讓用地范圍內(nèi)的公共綠化用地由建設(shè)單位統(tǒng)一規(guī)劃，按照城市綠化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，作為公共綠地對外無償開放。

地塊航拍圖

地塊位于濂溪區(qū)繁華區(qū)域，周邊多為成熟社區(qū)，無論是商業(yè)休閑還是醫(yī)療教育等基礎(chǔ)設(shè)施資源都比較完整豐富，是中心城區(qū)不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。地塊附近3公里范圍內(nèi)有濂溪區(qū)第一小學(xué)等多所學(xué)校圍繞，人文氣息濃厚。地塊半徑2公里范圍內(nèi)，商業(yè)綜合體密布，如萬達(dá)廣場、九方購物中心、聯(lián)盛購物中心等，生活十分便捷。

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地塊位于長虹西大道以南、長江大道以西，面積186.6336畝（124422.5107㎡），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例14%）。容積率1.0≤FAR≤1.88，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥28%。該地塊起拍單價(jià)370萬元/畝，起拍總價(jià)69054.432萬元，起拍樓面價(jià)2952元/㎡。地塊將于10月18日上午11:00開拍。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊含3736.206㎡的道路由建設(shè)單位按照城市道路的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，道路用地面積不納入指標(biāo)核算。此外，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊位于八里湖新區(qū)，臨近濂溪區(qū)，可享受兩區(qū)配套設(shè)施。西北側(cè)臨近十里河和八里湖，南北兩側(cè)多商圈，如喜盈門、九方購物中心等。地塊周邊樓盤較多，人口密集，生活氛圍濃厚。地塊周邊有多條城市主干道，如長虹西大道、興業(yè)大道、長江大道等等，出行十分便捷，交通優(yōu)勢明顯。地塊北側(cè)僅一路之隔即為八里湖第二小學(xué)。

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地塊位于長虹西大道以南、長江大道以西，面積135.0984畝（90065.5873㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1≤FAR≤2.2，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥28%。該地塊起拍單價(jià)450萬元/畝，起拍總價(jià)60794.28萬元，起拍樓面價(jià)3068元/㎡。地塊將于10月20日上午10:00開拍。

地塊航拍圖

該地塊周邊匯聚了長虹大道、八里湖大道、九瑞大道等多條城市主干道，縱橫相交，可快速通達(dá)老城區(qū)和各區(qū)域。地塊北側(cè)一路之隔即為九方購物中心，日常購物需求一應(yīng)俱全。

DGA2022017

地塊位于八里湖大道以北、永寧大道以東，面積92.6331畝（61755.41㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價(jià)270萬元/畝，起拍總價(jià)25010.937萬元，起拍樓面價(jià)2025元/㎡。地塊將于10月20日上午11:00開拍。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊可作為九江城市森林花園建筑的試點(diǎn)項(xiàng)目，其空中花園陽臺和空中共享開敞式綠化平臺滿足九江相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的可不計(jì)入容積率。

地塊航拍圖

地塊靠近九江市婦幼保健院九江市兒童醫(yī)院，商業(yè)配套方面，區(qū)域內(nèi)有九江聯(lián)盛大市場、九方購物中心、維也納國際酒店、天后站時(shí)尚生活廣場等。地塊南面多個(gè)品質(zhì)樓盤環(huán)伺，如保利八里翡翠、九頌山河·博園、中奧天悅灣。板塊未來將成為一個(gè)生活氣息濃厚，休閑消費(fèi)便捷，商業(yè)發(fā)達(dá)的城市級居住休閑中心。

DGA2022018

地塊位于長虹西大道以南、園藝路以西，面積157.7026畝（105135.0902㎡），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。容積率1.0≤FAR≤2.31，建筑密度D≤25%，綠地率GAR≥30%。該地塊起拍單價(jià)470萬元/畝，起拍總價(jià)74120.222萬元，起拍樓面價(jià)3052元/㎡。地塊將于10月25日上午10:00開拍。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊含10136.3176㎡的道路和378.3598㎡公共綠地由建設(shè)單位按照城市道路和公共綠地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，道路用地和公共綠地面積不納入指標(biāo)核算。此外，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊所在位置緊靠長虹西大道這一重要的交通走廊，往東聯(lián)系火車站綜合商貿(mào)區(qū)和片區(qū)商業(yè)中心，往西聯(lián)系在建九江金融中心和總部辦公區(qū)。地塊不到1km即為十里河生態(tài)公園，西南1km處為九江一中（八里湖校區(qū)），周邊還有九江市體育中心和九江市文化館等多個(gè)休閑設(shè)施，生活環(huán)境十分宜居。

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地塊位于永寧大道以北、若水路以東，面積136.5753畝（91050.2㎡），土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例2%）。容積率1.0≤FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，綠地率GAR≥35%。該地塊起拍單價(jià)260萬元/畝，起拍總價(jià)35509.578萬元，起拍樓面價(jià)1950元/㎡。地塊將于10月25日上午11:00開拍。

根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊需配建12班幼兒園一座（用地面積不小于10畝，建筑面積不小于4300㎡）。

地塊航拍圖

地塊位于八里湖新區(qū)南組團(tuán)，板塊處于發(fā)展上升期，近年來憑借完善的城市功能，聚集人氣、財(cái)氣、商氣，以肉眼可見的速度崛起，成為九江各大區(qū)域中發(fā)展速度最快的區(qū)域。地塊靠近九江市婦幼保健院九江市兒童醫(yī)院，周邊樓盤林立，人居氛圍已然形成。

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城市價(jià)值

九江，簡稱“潯”，為江西省地級市，古稱柴桑、江州、潯陽，是一座有著2200多年歷史的江南名城。地處長江、京九鐵路兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交叉點(diǎn)，是長江中游區(qū)域中心港口城市，是中國首批5個(gè)沿江對外開放城市之一，也是東部沿海開發(fā)向中西部推進(jìn)的過渡地帶，號稱“三江之口，七省通衢”與“天下眉目之地”，有“江西北大門”之稱。

建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市

“共抓大保護(hù)、不搞大開發(fā)”，九江市以創(chuàng)建長江經(jīng)濟(jì)帶綠色發(fā)展示范區(qū)為引領(lǐng)，以打造長江“最美岸線”為抓手，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市。

充分發(fā)揮九江沿江臨港的獨(dú)特優(yōu)勢，加強(qiáng)與湖北武漢都市圈、長三角都市圈、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的對接合作，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化。推動(dòng)贛鄂共建產(chǎn)業(yè)合作區(qū)，深入開展九江、黃石、鄂州、黃岡四市區(qū)域協(xié)作，支持鼓勵(lì)“飛地經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，創(chuàng)新區(qū)域合作機(jī)制，探索資源共享、抱團(tuán)共贏的新合作模式，推動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展。

水陸交通 四通八達(dá)

九江“途通五嶺、勢拒三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位。九江是長江、京九鐵路兩大動(dòng)脈的黃金十字交匯點(diǎn)，是江西省唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市。九江還是長江中游城市群集內(nèi)為數(shù)不多的沿江城市，是國家“三橫兩縱”戰(zhàn)略中的長江經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶內(nèi)的重要城市，是聯(lián)結(jié)全省與下游長三角地區(qū)開發(fā)帶和上游成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的接力地帶，區(qū)域優(yōu)勢凸顯，戰(zhàn)略地位顯著。

當(dāng)前，江西省委賦予九江市打造長江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市的戰(zhàn)略定位，九江大力推進(jìn)跨江合作，推進(jìn)一江兩岸共同進(jìn)步。

過江通道是九江未來城市競爭的命脈工程，與鐵路、公路、水運(yùn)和現(xiàn)代物流園區(qū)緊密聯(lián)系，有利放大沿江整體優(yōu)勢，形成兩岸同城效應(yīng)。

九江將著力放大自身交通區(qū)位比較優(yōu)勢，推進(jìn)三年建設(shè)三條過江通道這一重要目標(biāo)，全力推動(dòng)九江至黃梅、宿松、武穴等地過江通道建設(shè)，使人流、物流、資金流互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)“一江兩岸”融合發(fā)展，方便快捷地通達(dá)長三角城市群、武漢都市圈等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。

到2025年，九江將初步建成“面向全國、連接?xùn)|西、貫穿南北、輻射周邊、便捷高效”四通八達(dá)的全國區(qū)域綜合交通樞紐城市，基本形成“大通道、大網(wǎng)絡(luò)、大樞紐、大運(yùn)輸”的水陸空多式聯(lián)運(yùn)綜合交通運(yùn)輸新格局，支撐引領(lǐng)港產(chǎn)城協(xié)調(diào)發(fā)展的市域綜合交通體系更加完善，綜合交通發(fā)展水平力爭走在全省前列。

城市功能品質(zhì)再提升

九江大力實(shí)施城市功能與品質(zhì)提升三年行動(dòng)，著力打造“宜居宜業(yè)、精致精美、人見人愛”城市，中心城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)承載和生態(tài)涵養(yǎng)功能進(jìn)一步完善。成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市，獲批國家歷史文化名城。實(shí)施城市設(shè)計(jì)、城市更新、功能完善、品質(zhì)提升“四大工程”。

教育方面，到2024年，中心城區(qū)新增公辦幼兒園26所，新改擴(kuò)建義務(wù)教育學(xué)校22所、普通高中8所、中職院校2所。醫(yī)療方面，到2025年，全市新增6家三級醫(yī)院、20家社區(qū)醫(yī)院、10個(gè)省級臨床重點(diǎn)?？?，力爭創(chuàng)辦一所國內(nèi)一流醫(yī)院。

房住不炒 市場依舊穩(wěn)健

九江市始終貫徹“房住不炒”這一政策基調(diào)，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)穩(wěn)健。中心城區(qū)8月新房均價(jià)7961元/㎡，環(huán)比微跌1.33%，同比下降5%。其中潯陽區(qū)兩湖板塊、濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)市府東板塊新房均價(jià)均超過1萬元/㎡。

8月中心城區(qū)土地市場迎來一波供地潮，最終成交9宗地塊，總面積638.57畝，成交總價(jià)20.05億元，最高樓面價(jià)6986元/㎡，最高溢價(jià)率111.69%。涉宅用地平均樓面價(jià)3725元/㎡，涉宅用地平均溢價(jià)率15.36%。其中亞琦首入九江，落子潯陽區(qū)?？梢妰?yōu)質(zhì)地塊的競爭依舊激烈，城市價(jià)值認(rèn)可度較高。

來源：土拍網(wǎng)