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濂溪區(qū)一地即將征收丨正在公示征收補(bǔ)償安置方案

2022-12-14 15:57:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

近日，濂溪區(qū)政府相關(guān)網(wǎng)站公布了《虞家河鄉(xiāng)魯板安置小區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》，一起來(lái)看看吧。

為了更好的服務(wù)虞家河魯板地塊項(xiàng)目建設(shè)，改善人居環(huán)境，濂溪區(qū)人民政府?dāng)M征收魯板安置小區(qū)地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及其地面附著物。

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

3、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（江西省政府令214號(hào)）

4、《九江市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（九府發(fā)〔2016〕12號(hào)）

5、《九江市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（九府發(fā)〔2016〕13號(hào)）

二、征收范圍

虞家河鄉(xiāng)魯板安置小區(qū)拆遷范圍位于虞家河鄉(xiāng)魯板村，東至虹橋小區(qū)，南至魯板村五組，西至規(guī)劃中九星公路，北至規(guī)劃路，共征收房屋面積約3.7萬(wàn)平方米。詳見(jiàn)規(guī)劃紅線圖。

三、征收部門(mén)和征收實(shí)施單位

本項(xiàng)目房屋征收實(shí)行委托征收方式。

1、房屋征收主體：濂溪區(qū)人民政府

2、房屋征收部門(mén)：濂溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

3、委托虞家河鄉(xiāng)人民政府組織實(shí)施房屋征收工作，并與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

4、委托九江市濂溪區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)承擔(dān)被征收房屋的結(jié)構(gòu)認(rèn)定、面積測(cè)繪丈量、附屬物勘察清點(diǎn)工作。

四、征收期限

自征收決定公告發(fā)布之日起60天內(nèi)完成全部房屋征收任務(wù)。

五、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定辦法

1、國(guó)有土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。征收當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證載明的結(jié)構(gòu)和建筑面積有異議的，可申請(qǐng)發(fā)證部門(mén)重新核定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證的以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2、集體土地上被征收房屋的結(jié)構(gòu)和建筑面積，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)后，以征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的違法建筑不作補(bǔ)償，一律自行拆除。拒不自行拆除的，由九江市濂溪區(qū)有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除，以料抵工。

六、房屋征收補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、國(guó)有土地上的房屋(城房)征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素，以正式公告發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：濂溪區(qū)城房安置點(diǎn)。

調(diào)換方式：按照征收面積就近套戶型的原則（安置房具體戶型及面積以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)確權(quán)面積為準(zhǔn)），實(shí)行就近還房安置。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，10平方米以內(nèi)（含10平方米）按2500元∕平方米購(gòu)買(mǎi)，超10平方米以上的部分按安置點(diǎn)房屋市場(chǎng)評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，根據(jù)安置還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房的原則，確定安置房選房順序。

2、集體土地上的房屋（農(nóng)房）補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

（1）選擇貨幣補(bǔ)償方式的：

以房屋征收決定發(fā)布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積和還房安置點(diǎn)價(jià)格等因素，由依程序選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定最終貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：虞家河農(nóng)民公寓安置點(diǎn)。

調(diào)換方式：根據(jù)被征收人實(shí)際情況，可選擇依照安置點(diǎn)房屋的實(shí)際戶型，采用被征收房屋建筑面積相同或就近套戶型的原則，按1：1的比例安置還房。但每戶還房安置面積最高不超過(guò)360平方米，及人均還房不超過(guò)50平方米（獨(dú)生子女按2人計(jì)算）。安置房具體戶型及面積以設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)確權(quán)面積為準(zhǔn)。

結(jié)算方式：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均須計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；還房面積大于被征收房屋面積的，超10平方米（含10平方米）內(nèi)的部分按2000元∕平方米購(gòu)買(mǎi)，10平方米以上的按2600元∕平方米購(gòu)買(mǎi)。

選擇還房安置的被征收戶在簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，原則上根據(jù)還房的面積，結(jié)合安置房的戶型按照先簽協(xié)議先交鑰匙先選房。

（3）需拆除主房以外的住戶搭建的附屬用房一律不換房安置，按重置價(jià)評(píng)估補(bǔ)償，也不享受25%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）簡(jiǎn)易房屋按一律不還房安置，按房屋重置評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（5）未建成達(dá)到居住功能的磚混結(jié)構(gòu)房屋（無(wú)門(mén)窗、內(nèi)外墻體未粉刷等）按1400元/平方米，不計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)，也不進(jìn)行換房安置。

3、集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性（非住宅）房屋補(bǔ)償

集體土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋價(jià)值補(bǔ)償按被征收房屋重置價(jià)格加集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用（或取得土地成本）；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按商業(yè)門(mén)點(diǎn)20元／㎡·月，生產(chǎn)性用房10元／㎡·月，倉(cāng)庫(kù)、辦公用房7元／㎡·月,標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償6個(gè)月?；虬聪嚓P(guān)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)其上年度所得稅繳納情況，同類同地段房屋市場(chǎng)租金和從業(yè)人員最低工資評(píng)估確定。

4、住宅改非住宅房屋的認(rèn)定與補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅改生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償。征收原作為住宅房屋，被征收人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性使用的，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)兩年以上，按住宅房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償，僅按照標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（2）住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面的認(rèn)定與補(bǔ)償。征收原住宅房屋已作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)性店面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記兩年以上，并具有稅負(fù)核定憑證的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋坐落和實(shí)際用途與原性質(zhì)房屋價(jià)值的差額情況按原房屋價(jià)值的10-50%給予一次性補(bǔ)助。其中房屋臨主干道的，一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的40-50%給予一次性補(bǔ)償；里弄、小巷(園中村的村頭、路口)一層住改非房屋按原房屋價(jià)值的10-30%給予一次性補(bǔ)助。住宅改商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門(mén)店面積按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，地下室、二層以上（含二層）一律不計(jì)住改非面積。

5、其他補(bǔ)償

（1）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)，有線電視、電話等設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市城區(qū)房屋拆遷若干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，其中，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元的補(bǔ)足至600元。對(duì)選擇實(shí)物安置還房和選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木Ц秲纱伟徇w補(bǔ)助費(fèi)。

（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為7元∕月·㎡，還房期限一般為簽協(xié)議后36個(gè)月內(nèi)還房，超過(guò)36個(gè)月未還房安置的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期超過(guò)12個(gè)月的，自超過(guò)之日起按兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)住房不足60平方米的，按照60平方米房屋計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（3）裝飾、裝修補(bǔ)償按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

（4）房屋附屬設(shè)施、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（詳見(jiàn)附表）。

（5）征收住改非房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋價(jià)值的4%（農(nóng)房按房屋價(jià)值的10%）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

七、住房保障

1、征收產(chǎn)權(quán)建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的，安置時(shí)補(bǔ)足至36平方米，不結(jié)算差價(jià)。超面積購(gòu)買(mǎi)14平方米以內(nèi)（含14平方米）按安置房建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)；城房超面積購(gòu)買(mǎi)14平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，農(nóng)房按2600元/㎡購(gòu)買(mǎi)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償后，符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的，可自簽訂協(xié)議起60天內(nèi)，由本人申請(qǐng)保障性住房，住房保障管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)予以審核確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

八、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、凡能在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷繳交鑰匙的，給予每戶6000元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ǚ亲≌秃?jiǎn)易住宅除外），農(nóng)房需住房面積在360平方米以內(nèi)，及人均住房面積小于50平方米的（獨(dú)生子女按2人計(jì)算），按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)。

3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

九、補(bǔ)償款支付方法

根據(jù)與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人向被征收人開(kāi)具領(lǐng)款憑證（銀行存折），被征收人憑存折到征收人辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)取補(bǔ)償款。

十、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

參照《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條的有關(guān)辦法選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

十一、法律責(zé)任

1、區(qū)房屋征收部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、村（居）委會(huì)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本規(guī)程規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由區(qū)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

3、貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)或者測(cè)繪人員，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師弄虛作假或出現(xiàn)重大差錯(cuò)，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、本方案未盡之處，按照相關(guān)法規(guī)政策處理

該方案涉及的房屋所有權(quán)人對(duì)該方案有建議的，可在公告之日起30日內(nèi)以書(shū)面形式向濂溪區(qū)住建局反映。

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