春節(jié)成交同比降14%，近三成受訪者認為房價仍會降

2023年初伴隨著疫情管控的全面放松，春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰，鐵路客流繼續(xù)保持回升態(tài)勢：

??1月21日至27日，全國鐵路發(fā)送旅客5017.4萬人次，日均發(fā)送716.8萬人次，同比增長57.0%，恢復至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎來返程客流高峰，連續(xù)2天突破千萬人次。

??雖然春節(jié)期間返鄉(xiāng)客流迎來高峰，但“返鄉(xiāng)置業(yè)”整體卻不容樂觀，CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比，降幅也達到了3成以上。

??同時，據(jù)克而瑞研究中心《2023春節(jié)職業(yè)調查問卷》結果顯示，在“今年春節(jié)不打算買房的原因”一項中，近三成受訪者認為：房價仍有下降空間。

??由此可見，2023年開局依舊很“難”。

2023年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議召開。提出，2023年房地產工作要以“增信心、防風險、促轉型”為主線，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??會議指出，2023年要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

??在此之前，2023年1月5日，央行、銀保監(jiān)會、住建部三部委同日表態(tài)松綁政策，“降首付降利率”。

??然而，2023年至今的這些托市政策，對于購房者的刺激作用依然有限。

??2023年1月16日至28日期間，克而瑞研究中心發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)調查問卷》，從問卷調查結果來看，僅15%的受訪者表示在春節(jié)期間有置業(yè)計劃，37%的受訪者持觀望態(tài)度。

??在“今年春節(jié)不打算買房的原因”一項中，31%受訪者認為：“房價仍有下降空間，再看看”。同時，認為“首付不夠，收入降低，月供壓力大”占比達30%。

?由此可見，首付不夠以及認為房價仍有下降空間成為了受訪者中不買房最主要的原因，目前購房者觀望情緒依然濃重。

??具體到房價情況來看，在“您現(xiàn)在所在的城市房價水平”一項中，僅16%的受訪者認為“可以承受”，47%的受訪者認為房價“太高”或者“還需要奮斗5-10年”。

??調查問卷的受訪者雖然有限，但一葉知秋，對市場來說也有一定的參考意義。從2023年“返鄉(xiāng)置業(yè)”情況來看，整體市場情況確實不容樂觀。

?2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高。

??雖然疫情管控已經全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數(shù)熱點城市在2023年1月21日-1月27日春節(jié)期間供應量達2萬平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應。

??結合春節(jié)前一周來看，累計兩周的新增供應來看依舊不容樂觀，CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年1月14日-1月27日，40個重點城市新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

??受房企推盤積極性較低影響，2022年春節(jié)樓市成交尚未止跌。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達到了32%。

??細化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來同期新低。