2023年適合在九江買房嗎？

我和老婆婚前各自買了一套房，她用公積金貸款買的，我用純商貸買的?，F(xiàn)在我想把我的這套房商轉(zhuǎn)公，可以用我們雙方的公積金貸款嗎？還是需要還清一套房子的貸款，才能共同申請公積金貸款？

需先結(jié)清你老婆名下的住房公積金貸款后，在滿足住房公積金貸款的條件下，可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。因?yàn)槟銈円焉暾堖^一次住房公積金貸款，所以這次商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)按照第二次申請住房公積金貸款政策執(zhí)行，貸款利率上浮10％。

我有個40萬現(xiàn)金，想做投資，手上已有一套單身公寓+ 一套期房+夫家住的一套。但不知道投資下面哪種房子更好?

現(xiàn)房+期房+單身公寓，目前你手上持有的房產(chǎn)形態(tài)應(yīng)該說是比較齊全的了，另一方面，你這40萬元現(xiàn)金再買房子的話，仍然需要杠桿。總體而言，如果一套都不賣，那么你再買房，各種稅費(fèi)以及貸款利率都會比較高，這會極大擠壓你的獲利；相比之下，不妨考慮出手一些房源，降低買房的門檻。

如果不想加杠桿，還可以用40萬元繼續(xù)投資小面積段，出租率比較高的社區(qū)商鋪，社區(qū)情景商業(yè)的未來還是比較好的。

拆遷款已到位，買房選全款還是按揭？

這個要看你目前有沒有別的更好的投資。眾所周知，現(xiàn)在的房貸利率是較低的，如果有別的更好的投資，完全可以選按揭。

我在市中心有一套48平方米的小房子，屬于那種老破小，位置挺好的，去哪都方便。最近幾年一直在出租，租期快滿了。我在糾結(jié)，是繼續(xù)出租還是賣掉？出售的話房子在頂樓，中介說單價不會太高，賣不出什么好價格。請給點(diǎn)建議。

現(xiàn)在價格不算高，其實(shí)未來的升值空間也有限，如果沒有特別的外部刺激，價格可能會一直比較平穩(wěn)。這也是市中心老小區(qū)的通病，生活配套優(yōu)越和升值空間難以兩全。

如果你把房子賣掉變現(xiàn)后，用這個錢再去投資一套好一點(diǎn)的商品房，那我建議就可以出手做置換。但如果說你把房子賣掉后，把這筆錢存到銀行或者買一些回報(bào)率很低的理財(cái)產(chǎn)品，那還不如收著租金等房子拆遷。

現(xiàn)在還能入手老市區(qū)的二手學(xué)區(qū)房嗎？就是那種有N年房齡的房子？

看你是否有現(xiàn)實(shí)的入學(xué)需求，如果有，當(dāng)然可以，畢竟學(xué)區(qū)房是教育投資+房產(chǎn)投資的綜合體，多年來，抗風(fēng)險能力有目共睹。

但如果沒有就讀需求，只是為了投資，那就不建議入手了。一來，現(xiàn)在九江實(shí)行小學(xué)六年一學(xué)位，也就是一旦房源用過學(xué)位，至少被鎖定六年；二來，老破小的學(xué)區(qū)房租金收益比較低。