6月15日，2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，46城新房價格環(huán)比上漲。其中，九江新房指數(shù)再度上漲，二手房有所回落。
新房方面，5月九江新房實現(xiàn)6連漲，環(huán)比上漲0.1%，南昌環(huán)比上漲0.4%，贛州環(huán)比下調(diào)0.2%。二手房方面，5月九江二手房環(huán)比下調(diào)0.2%，南昌環(huán)比下降0.3%，贛州環(huán)比上漲0.1%。2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。一、新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比下降從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。 二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄 5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。 5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數(shù)與上月相同。整體來看房價下調(diào)城市是最近一年多最少的幾個月，不禁讓人覺得2023年樓市小陽春徹底過去了。
出現(xiàn)2023年5月份市場出現(xiàn)小陽春后倒春寒的主要原因有3點：小陽春后市場進入了新階段，2-3月市場也出現(xiàn)了部分價格上漲，購房者又開始博弈再加上政策效果降低。
目前各地樓市調(diào)控政策也依然不斷發(fā)布，但數(shù)量明顯開始減少，累計單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達到了46多次。但后續(xù)政策效果影響逐漸降低。
和之前主要集中在三四線城市相比，5月二線城市比如杭州、南京等市場開始出現(xiàn)寬松政策，大部分政策多聚焦在優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容，涉及優(yōu)化限購、限價、引才落戶等政策。
杭州、南京等城市放松限購政策，主要涵蓋放松限購區(qū)域范圍，對本地戶籍和非本地戶籍放寬購房限制等政策。
貴州省、鄭州、海南省等省市優(yōu)化公積金政策，主要涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，支持公積金支付首付支持多孩家庭公積金租房購房等相關(guān)舉措。福建省住建廳發(fā)布文件《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預售資金監(jiān)管的通知》，對房地產(chǎn)項目預售資金的管理、繳存、使用等進行詳細規(guī)范。
整體看政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。對于2023年市場來說，房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，本文綜合網(wǎng)絡
