深圳住建局：將啟用新版商品房買賣合同示范文本

?為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建設(shè)局會同深圳市市場監(jiān)管局開展了商品房買賣合同示范文本修訂工作，形成了《深圳市商品房認(rèn)購書示范文本》《深圳市商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》《深圳市商品房買賣合同（一手房現(xiàn)售）示范文本》以及《深圳市商品房買賣合同（二手房）示范文本》，自2023年8月1日起執(zhí)行。

??在一手房交易方面，新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目內(nèi)、外及設(shè)計不利因素的說明和告知義務(wù)。針對商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化和明晰，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實、有效和便于知情原則。此外，新版示范文本還增設(shè)了綠色專項承諾內(nèi)容，以及在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項，交易雙方可約定在房屋交付入伙時同步辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

??在二手房交易方面，新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款，要求出賣人履行告知義務(wù)，避免買受人因房屋居住權(quán)問題引發(fā)爭議。此外，新版示范文本還增設(shè)了保護(hù)買受人信息條款，明確了出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息。