減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)！多城出臺(tái)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

 近日，湖南省湘潭市住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定開(kāi)展商轉(zhuǎn)公帶押轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，于2023年 8月21日正式施行，有效期5年。

??所謂“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因商貸與公積金貸款的利率差異較大，二者之間的轉(zhuǎn)換無(wú)疑可以降低購(gòu)房者的還款壓力。

??多地推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

??此前，多個(gè)三四線城市早已推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，近期多地對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)咨詢的購(gòu)房者數(shù)量也明顯增多。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有包括湖北省荊州市、江西省吉安市、福建省莆田市、四川省達(dá)州市、黑龍江省哈爾濱市、遼寧省沈陽(yáng)市、山東省威海市、甘肅省蘭州市以及陜西省、江蘇省、湖南省、安徽省、河南省內(nèi)多個(gè)城市都推行了“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)政策。

上述城市中，多數(shù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款的實(shí)施操作做出詳細(xì)規(guī)定，如湘潭市、荊州市、蚌埠市、莆田市、哈爾濱市、漯河市、渭南市、沈陽(yáng)市、南陽(yáng)市，各城從商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象、滿足條件、貸款額度、貸款年限、申請(qǐng)資料、貸款方式、貸款程序等方面做了細(xì)化規(guī)定。

??除了明確相關(guān)細(xì)則、規(guī)范“商轉(zhuǎn)公”操作流程外，泰州市和興化市還提到了“擴(kuò)大對(duì)象”、“放寬條件”等鼓勵(lì)條款。

??與此同時(shí)，有部分城市在今年恢復(fù)了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。如宿州市、滁州市、安慶市和淮南市，執(zhí)行期暫定一至兩年不等。

??值得注意的是，吉安市在7月份也恢復(fù)了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，但其對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

??具體來(lái)看，該市以月為單位，當(dāng)個(gè)貸率低于90%，開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理；當(dāng)個(gè)貸率高于90%，則暫停該業(yè)務(wù)受理。6月30日，吉安市住房公積金個(gè)貸率為89.47%，根據(jù)規(guī)定，7月10日起吉安市恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)受理。

??無(wú)獨(dú)有偶，湖南省直公積金中心近期也宣布，自7月10日起“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將根據(jù)個(gè)貸率情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。個(gè)貸率在85%以下，正常受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；個(gè)貸率介于85%（含）和90%之間時(shí)，對(duì)該業(yè)務(wù)預(yù)約進(jìn)行適度限流；個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，暫緩受理。

??部分城市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)“被迫”收緊

??多城加大推行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的同時(shí)，近期也有部分城市“被迫”收緊了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

??7月28日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布通告，自2023年8月1日起暫停商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約登記和受理，待個(gè)貸率降至95%以下時(shí)再行恢復(fù)。

??7月27日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，當(dāng)前資金運(yùn)用率已超過(guò)85%，自2023年7月28日起暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，未來(lái)將根據(jù)資金運(yùn)用率的實(shí)際情況決定是否恢復(fù)。

??同樣，湖北省襄陽(yáng)市、宜昌市住房公積金主管部門(mén)近期也均發(fā)布公告，暫停個(gè)人“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

??據(jù)了解，部分地區(qū)之所以暫?！吧剔D(zhuǎn)公“業(yè)務(wù)，主要緣于當(dāng)?shù)刈》抗e金資金流動(dòng)性緊張導(dǎo)致。

??如貴陽(yáng)方面表示，今年以來(lái)該市住房公積金管理中心個(gè)貸率持續(xù)高位運(yùn)行。截至2023年6月30日，個(gè)貸率已達(dá)99.31%，持續(xù)三個(gè)月高于95%。為切實(shí)保障繳存職工剛性和改善性住房需求，特作出暫停決定。

??類似的還有合肥，根據(jù)官方披露的消息，其住房公積金個(gè)貸率自2017年以來(lái)始終高于95%，處于長(zhǎng)期高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。根據(jù)《安微省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》規(guī)定，暫時(shí)也不具備恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的條件。

??南寧住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該中心當(dāng)前資金運(yùn)用率已達(dá)到暫停受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件，暫停受理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)是對(duì)既有政策文件的執(zhí)行落實(shí)，更是為了確保南寧住房公積金提取和常規(guī)貸款業(yè)務(wù)的正常運(yùn)行，維護(hù)繳存人的合法權(quán)益。

??同時(shí)，上述負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)是由各地城市住房公積金中心根據(jù)自身資金情況自主選擇開(kāi)展的一項(xiàng)舉措，并不是國(guó)家政策強(qiáng)制要求開(kāi)展的常規(guī)住房公積金貸款業(yè)務(wù)類型。

??因此，整體來(lái)看，“商轉(zhuǎn)公”對(duì)降低月供成本有著積極作用，但該政策具有階段性，且與各地公積金貸款額度是否充裕有關(guān)。目前來(lái)看，各地對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”政策也呈現(xiàn)出因城施策、一城一策、靈活運(yùn)用的特點(diǎn)。