首套房不限購 長沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策優(yōu)化旨在堅持因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的要求，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??7月24日召開的中央政治局會議指出，要切實防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??長沙全面貫徹落實中央政治局會議精神，按照“因城施策”“一城一策”“精準(zhǔn)施策”的原則，科學(xué)制定并用好政策工具箱，根據(jù)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)要求，結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，認(rèn)真梳理了長沙房地產(chǎn)長效調(diào)控政策情況，有針對性地對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。

??根據(jù)新的規(guī)定，居民家庭(含非本市戶籍家庭）在該市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。該市商品住房經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

??長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化聚焦“限購、限售”兩個維度，按照“精準(zhǔn)施策、持續(xù)穩(wěn)健”的思路優(yōu)化推進(jìn)，構(gòu)建穩(wěn)妥、精準(zhǔn)、理性的房地產(chǎn)調(diào)控“長沙路徑”。關(guān)于限購政策，此次優(yōu)化為居民家庭(含非本市戶籍家庭）在長沙買首套商品住房，不再需要提供購房證明，也就是說居民在長沙限購區(qū)域無住房，可直接購買首套房，不用再提供落戶、社保、個稅等證明。而在此前要求“新落戶市民+12個月社?；騻€稅；非本市戶籍家庭+2年社?；騻€稅”才能購房。此次放開了限購區(qū)域首套商品住房的限制條件，將更好地滿足合理購房需求。支持安居樂業(yè)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

??關(guān)于限售政策，此次優(yōu)化為“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。此前要求“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后，方可轉(zhuǎn)讓”，優(yōu)化后能更好地滿足“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

??此外，長沙將落實以需促供、以供保需、供需聯(lián)動、系統(tǒng)平衡工作要求，聯(lián)動土地、開工、預(yù)售等環(huán)節(jié)，促進(jìn)市場供需均衡、量價平穩(wěn)，以長沙房價之穩(wěn)，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展之效，助力長沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。

??在全國樓市普遍調(diào)整的情況下，長沙新房房價近年來依然堅挺，保持了穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計局日前公布的“2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，長沙新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。這是自2020年12月以來，長沙新建商品住宅價格已罕見地連續(xù)上漲33個月。二手住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲0.8%。

??據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，截至8月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量升至526萬平方米。因近6個月去化速度放慢，長沙商品住宅去化周期升至8.9個月，整體指標(biāo)仍處在健康區(qū)間。