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收藏版！2023年九江樓市年報(bào)出爐！

2024-01-08 16:06:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

回顧2023年九江樓市，九江新建商品房到底賣得怎么樣？土地成交情況如何？是否有新項(xiàng)目入市？2023年1-12月九江樓市年報(bào)來(lái)告訴你！

01 備案數(shù)據(jù)

備案套數(shù)8394套，環(huán)比下降38%

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▲2023年1-12月九江商品房備案數(shù)據(jù)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1-12月，九江商品房備案8394套。與2022年全年的13607套備案相比，2023年九江商品房備案量下降了約38%。

分區(qū)域來(lái)看，2023年全年備案量最多的當(dāng)屬八里湖新區(qū)，備案量為2494套，占總備案量的30%。

2023年，TOP10樓盤總備案3647套，占全年總銷量的44%。聯(lián)泰萬(wàn)泰城總備案量708套，居于榜首；保利?天匯572套，居于第二；柴?？?70套居于第三。

各區(qū)域全年備案一覽

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①潯陽(yáng)區(qū)

②濂溪區(qū)

③開(kāi)發(fā)區(qū)

④八里湖新區(qū)

⑤柴桑區(qū)

02 供應(yīng)情況

獲批預(yù)售面積約72萬(wàn)方，獲得預(yù)售證120張

2023年1-12月，全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約72.1萬(wàn)平方米，約6584套新房源入市。其中住宅5389套、非住宅1195套。

與2022年相比，批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降約45%，新入市房源同比下降約42%。

▲統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023.12.31

2023年九江全市共計(jì)獲得120張預(yù)售證，涉及32個(gè)樓盤項(xiàng)目。

從圖中可知，亞琦·城央尚品、喜盈門·喜悅城、保利·天匯、聯(lián)泰·萬(wàn)泰城等樓盤的新增房源量還是很充沛的。

其中，八里湖新區(qū)的供應(yīng)量很給力，不論是加推的樓盤數(shù)量或是批準(zhǔn)預(yù)售的面積均超過(guò)其他四區(qū)。

▲2023年1-12月九江各區(qū)域商品房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)面積情況

其中，潯陽(yáng)區(qū)6盤獲得26張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約124554.06平方米；

濂溪區(qū)10盤獲得35張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約185497.31平方米；

開(kāi)發(fā)區(qū)4盤獲得15張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約105915.39平方米；

八里湖新區(qū)9盤獲得34張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約269146.87平方米；

柴桑區(qū)3盤獲得10張預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積約36049.93平方米。

03 每月備案量

3月份備案量較高，1908套

▲2023年1-12月九江商品房備案套數(shù)一覽

從趨勢(shì)圖中可知，九江主城區(qū)銷售走勢(shì)呈現(xiàn)出較大幅度起伏波動(dòng)態(tài)勢(shì)。3月之后備案量下降明顯，10月略有上升！

04 開(kāi)盤數(shù)據(jù)

2023年有5個(gè)新盤入市

▲2023年九江主城區(qū)新入市樓盤信息情況

2023年，九江共計(jì)有5個(gè)純新盤入市，潯陽(yáng)區(qū)3個(gè)、濂溪區(qū)1個(gè)、開(kāi)發(fā)區(qū)1個(gè)，創(chuàng)近年新低。

05 新房房?jī)r(jià)

新房均價(jià)8060元/㎡，同比上漲0.22%

▲2021-2023年九江每月新房房?jī)r(jià)一覽

2023年，九江住宅一手房全市均價(jià)約為8060元/㎡，同比上漲0.22%。總體來(lái)說(shuō)全年房價(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。

06 土地市場(chǎng)

總成交面積1207畝，總成交金額21.1億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，九江2023年共成交土地15宗，環(huán)比去年下降62%，成交面積約1207畝，環(huán)比去年下降58%，成交金額約21.1億，環(huán)比去年下降74%。

從各區(qū)的成交情況來(lái)看，濂溪區(qū)是今年市區(qū)土地成交數(shù)量最大的區(qū)域，共出讓6宗地，八里湖新區(qū)則是土地成交面積及金額最大的區(qū)域，共出讓約405畝，成交總價(jià)約5.77億元。

潯陽(yáng)區(qū)共成交土地1宗、成交面積80.6畝、成交金額3.46億；

濂溪區(qū)共成交土地6宗、成交面積404.5畝、成交金額5.77億；

開(kāi)發(fā)區(qū)共成交土地2宗、成交面積33畝、成交金額1.06億；

八里湖新區(qū)共成交土地3宗、成交面積537.6畝、成交金額8.52億；

柴桑區(qū)共成交土地3宗、成交面積151.77畝、成交金額2.25億；

2023年九江成交樓面價(jià)最貴宗地是十里大道東側(cè)（原國(guó)棉四廠二期棚改）地塊，成交樓面價(jià)3794元/㎡。

2023年九江城區(qū)土地成交總表

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