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樓市重磅！涉及房貸利率

2024-03-22 08:50:00 來源：中國證券報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】


“根據(jù)相關(guān)政策，由于石家莊連續(xù)3個月房價上漲，所以4月1日起，首套房貸款利率下限將從LPR-50BP調(diào)整為LPR-20BP?，F(xiàn)在到月底，首套房貸款利率最低為3.45%，到時候會上調(diào)30個基點至3.75%?！敝袊y行石家莊某支行工作人員告訴記者。

石家莊即將上調(diào)首套房貸款利率下限的消息正引發(fā)市場關(guān)注。專家表示，這是地方落實首套住房貸款動態(tài)調(diào)整機制措施，因城施策推進房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的具體體現(xiàn)。

該消息對當?shù)貥鞘杏泻斡绊?？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，整體來看，可能會帶動部分處于剛需的觀望客戶入市。但不建議消費者將貸款利率視為購房的首要因素。


為何上調(diào)首套房貸款利率下限


日前，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。該文件顯示，自2024年4月起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。

根據(jù)中國人民銀行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家莊市執(zhí)行的首套房貸政策利率下限為LPR-20BP。2022年10月13日至今則為LPR-50BP。

近日，記者咨詢了當?shù)囟嗉毅y行，確認該消息屬實。部分銀行人士表示，已收到相關(guān)通知，當?shù)厥滋追抠J款利率下限將從4月1日起由3.45%上調(diào)至3.75%。“我行已收到了相關(guān)通知，估計到時候各行都會有所調(diào)整?！鞭r(nóng)業(yè)銀行石家莊某支行工作人員向記者表示。

在LPR多次調(diào)降的背景下，對于石家莊上調(diào)首套房貸款利率下限的原因，郵儲銀行研究員婁飛鵬告訴記者，“這是根據(jù)人民銀行等階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求，因城施策推進房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的具體體現(xiàn)。”

來源：中國人民銀行官網(wǎng)

從政策上來看，根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

從數(shù)據(jù)上來看，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，自2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售環(huán)比和同比均實現(xiàn)上漲，符合首套房貸款利率下限恢復執(zhí)行條件。

但值得注意的是，招聯(lián)金融首席研究員董希淼告訴記者：“動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸款利率下限，而不是首套房貸款利率，住房貸款如何定價仍由銀行與借款人商定?！?/strong>


對當?shù)貥鞘杏泻斡绊?/span>


在董希淼看來，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制具有多個方面的積極意義，包括有助于地方政府和金融機構(gòu)及時、靈活地根據(jù)市場變化情況，對首套住房貸款利率下限進行適時調(diào)整等。

具體到石家莊而言，上調(diào)首套房貸款利率下限的消息對于當?shù)貥鞘杏泻斡绊?？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房價數(shù)據(jù)反映該區(qū)域樓市需求在回暖，加之最低首套房貸利率下限上調(diào)，可能會帶動部分處于剛需的觀望客戶入市。”

記者在調(diào)研過程中，一些房產(chǎn)中介、銀行人士也向記者強調(diào)，消費者不可將貸款利率作為是否購房的首要因素。

石家莊房產(chǎn)中介老孫告訴記者，“貸款利率的上調(diào)，可能會讓短期內(nèi)必須買房的客戶提前購入房產(chǎn)，以享受目前的房貸利率優(yōu)惠。但以貸款100萬元為例，首套房貸利率3.45%和3.75%的月供差距往往不超過200元。真正影響房價的是供需平衡，因為利息差額而倉促買房并不明智?！?/section>

銀行人士小閆也向記者表示，“貸款利率只能作為購房參考，不能視它為首要因素。購房要考慮自身需求。若是期房，還得考慮到時間成本等。”

后續(xù)，其他地區(qū)是否也會上調(diào)房貸利率下限？在董希淼看來，房貸的較低利率仍會持續(xù)一段時間。各地可能會對首套房貸利率進行微調(diào)，但短期內(nèi)并不會出現(xiàn)普遍上調(diào)的情況。


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