近日，濂溪區(qū)政府網(wǎng)站公布了關(guān)于《濂溪區(qū)土地征收成片開發(fā)方案（征求意見稿）》公開征求意見的通告。
本次成片開發(fā)方案涉及五個(gè)片區(qū)，分別為城東港片區(qū)、姑塘片區(qū)、科技城片區(qū)、十里片區(qū)、潯南片區(qū)、虞家河片區(qū)。成片開發(fā)范圍總面積207.32公頃。
片區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地、排水用地和綠地與開敞空間用地等；（一）拓展城市發(fā)展空間，土地節(jié)約集約利用的需要本次成片開發(fā)位置位于濂溪區(qū)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，可優(yōu)化城市功能布局，拓展城市發(fā)展空間。成片開發(fā)方案的實(shí)施可引導(dǎo)資金、技術(shù)、人才等資源要素向基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施轉(zhuǎn)移，逐步實(shí)現(xiàn)土地集約和人口集中，有助于城東、城西片區(qū)的功能完善，有助于完善碼頭區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供保障，提高濂溪區(qū)城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。納入土地征收成片開發(fā)，有利于政府組織實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一組織項(xiàng)目招商引資，加快推動(dòng)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理高效利用。（二）完善城市功能，推進(jìn)服務(wù)業(yè)擴(kuò)容提質(zhì)的需要濂溪區(qū)致力于大力改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，積極催生一批新興服務(wù)業(yè)，不斷優(yōu)化服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域航運(yùn)中心建設(shè)，做大做強(qiáng)航運(yùn)物流產(chǎn)業(yè)。提升發(fā)展生活服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代金融、總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、夜經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)。積極推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，打造現(xiàn)代化商貿(mào)物流平臺(tái)和電商物流平臺(tái)，力爭(zhēng)濂溪區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新突破。本次成片開發(fā)方案擬建一批物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)商貿(mào)、科創(chuàng)教育等設(shè)施用地，為完善濂溪區(qū)服務(wù)業(yè)功能，加快服務(wù)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)服務(wù)貿(mào)易發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。（三）促進(jìn)產(chǎn)文旅融合，推進(jìn)全域旅游發(fā)展的需要依托沿江濱湖、環(huán)山近城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，持續(xù)推進(jìn)農(nóng)旅、文旅融合發(fā)展，充分挖掘鄱陽湖、廬山、長(zhǎng)江的自然與人文內(nèi)涵，全力打造沿江濱湖最美岸線景觀帶和環(huán)廬山特色休閑文化旅游帶，大旅游投入，進(jìn)一步完善酒店、餐飲、公路、公共交通、碼頭等旅游基礎(chǔ)設(shè)施，提升旅游服務(wù)接待能力。深入挖掘旅游資源，形成旅游品牌效應(yīng)，進(jìn)一步做大做強(qiáng)旅游經(jīng)濟(jì)。（四）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要在成片開發(fā)方案實(shí)施的過程中，成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)招商引資能夠在一定程度上為區(qū)域內(nèi)帶來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，適當(dāng)緩解當(dāng)?shù)刎?cái)政壓力。未來建設(shè)過程中，工程材料的采購(gòu)、項(xiàng)目建設(shè)的施工、能源的供應(yīng)、現(xiàn)場(chǎng)的安裝維護(hù)等，都能夠帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)及企業(yè)的發(fā)展。通過成片開發(fā)科學(xué)有序規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)，吸引外來人口就業(yè)和入駐，加快形成城區(qū)人口聚集，為產(chǎn)業(yè)聚集、城市發(fā)展提供基本的人口規(guī)模，配套設(shè)施的建設(shè)為周邊地區(qū)提高了核心競(jìng)爭(zhēng)力，在一定程度上帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。片區(qū)內(nèi)交通運(yùn)輸用地、排水用地和綠地與開敞空間用地屬于公益性用地， 本次成片開發(fā)公益性用地比例城東港片區(qū)為40.68%、姑塘片區(qū)為40.30%、科技城片區(qū)為40.32%、十里片區(qū)為41.09%、潯南片區(qū)為40.51%、虞家河片區(qū)為41.42%，各片區(qū)均符合自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)文公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。
1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：參照《濂溪區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)濂溪區(qū)2019年度土地征收補(bǔ)償方案的通知》（濂府字[2019]31號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征地補(bǔ)償安置：濂溪區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照《九江市人民政府關(guān)于調(diào)整九江市城區(qū)征地片區(qū)綜合地價(jià)的通知》（九府發(fā)[2015]33號(hào)）的補(bǔ)償價(jià)格執(zhí)行。3、征地程序：成片開發(fā)所涉及的土地征收工作，九江市自然資源局濂溪區(qū)分局將嚴(yán)格按規(guī)定履行征地報(bào)批前告知、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)、聽證、公告等程序。
