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第一批！柴桑區(qū)這些房地產(chǎn)項目參與購房優(yōu)惠券團購活動！

2024-08-15 09:29:00 來源：柴桑發(fā)布【瀏覽字號：大中小】

根據(jù)柴桑區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并做出保交房承諾，經(jīng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，以下項目購房人可使用購房優(yōu)惠券或參與新建商品住房團購活動，名單如下。

九江市柴桑區(qū)購房優(yōu)惠券和新建商品住房團購

房地產(chǎn)企業(yè)名單匯總表（第一批）

九江市柴桑區(qū)購房優(yōu)惠券活動

實施細則

為進一步促進購房消費，激發(fā)市場活力，支持剛性和改善性住房需求，根據(jù)《關(guān)于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件精神，在柴桑區(qū)開展“購房優(yōu)惠券活動”，現(xiàn)制定以下實施細則。

一

優(yōu)惠券發(fā)放對象及標(biāo)準(zhǔn)

從2024年8月15日上午九點開始，至300張券發(fā)放完畢或12月31日結(jié)束，在柴桑區(qū)購買參與活動項目樓盤新建商品住房并完成網(wǎng)簽的個人，發(fā)放總計300張購房優(yōu)惠券（按商品房提交網(wǎng)簽時間先后順序），優(yōu)惠金額為所購總房款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。購房優(yōu)惠券，采取“免申即享”方式在商品房合同簽訂時以電子券形式同時發(fā)放使用，購房優(yōu)惠券不能用于繳納定金、首付款。

二

優(yōu)惠券使用范圍

有意愿參與“購房優(yōu)惠券”活動的開發(fā)企業(yè)在向區(qū)住建局提交申請并作出保交房承諾后，由區(qū)住建局通過區(qū)政府網(wǎng)站向社會公示。購房優(yōu)惠券只能在經(jīng)公示的項目樓盤中使用。

三

優(yōu)惠券兌付流程和資金保障

購房人是按揭購房的，按照合同總價支付相應(yīng)比例的首付款，再憑電子優(yōu)惠券抵扣購房總價的10%，余額部分進行銀行按揭，規(guī)費及繳稅按合同總價相應(yīng)比例繳納。

開發(fā)企業(yè)項目樓盤竣工驗收后，可以項目樓棟為單位向區(qū)住建局提出兌付申請兌付接受的購房優(yōu)惠券，兌付申請截止時間為2027年8月14日。如未按照合同約定如期交付，未如期交付的樓棟不享受兌付5%財政資金補貼，由開發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。

區(qū)住建局對應(yīng)發(fā)放的購房優(yōu)惠券進行審核，區(qū)財政局依據(jù)區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計表金額，將資金撥付至區(qū)住建局，及時兌付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

四

其他事項

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)提供虛假信息，盜用、冒用他人信息以及擅自變更、偽造材料，騙取購房優(yōu)惠券政府補貼行為的，除追回補貼資金外，將依法追究其法律責(zé)任；

2、已經(jīng)網(wǎng)簽的合同（2024年8月15日前）辦理退房重簽和換房的，購房人（含家庭成員）不享受購房優(yōu)惠券；

3、活動期間申請退房重簽或者換房的，之前領(lǐng)取的購房優(yōu)惠券作廢；

4、如果優(yōu)惠券所抵購房款已經(jīng)撥付至相應(yīng)開發(fā)企業(yè)，該房屋不得辦理撤銷網(wǎng)簽。撤銷該商品房買賣合同網(wǎng)簽的，開發(fā)企業(yè)必須先退還已撥付的財政補貼。

本細則由區(qū)住建局負責(zé)解釋。

九江市柴桑區(qū)新建商品住房團購補貼

實施細則

為落實《關(guān)于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》文件精神，切實做好柴桑區(qū)新建商品住房團購補貼政策，保障新進人才落戶和滿足市民改善住房需求，多渠道促進我區(qū)商品住房銷售，落實“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，現(xiàn)制定本實施細則。

一

團購對象及范圍

1、自2024年8月15日上午9時至2024年12月31日期間，在柴桑區(qū)購買新建商品住房10套以上（含10套）的家庭，總計房源300套。

2、參與團購的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需自愿承擔(dān)團購優(yōu)惠補貼的50%，并提交保交房承諾書，報區(qū)住建局。經(jīng)審核通過后，將符合條件的項目名單通過政府網(wǎng)站進行公示。

3、團購范圍只能選擇在一個房地產(chǎn)項目購買，以一個主購人或一個單位為主體（以下簡稱主購人）。

4、主購人以及團購申請人與購房人必須一致，且在同一天網(wǎng)簽備案新建商品住房。

5、具備上述條件，且原則上契稅繳納時間在2025年8月14日之前，確有因非團購申請人原因不能及時繳納契稅的，可以延長至2026年2月15日。

二

優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)

團購新建商品住房的，可享受購房總價款12%的購房補貼優(yōu)惠，其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)6%。

三

參與條件與申請流程

1、柴桑區(qū)商品住房團購補貼采取先征后返的購房模式，即：先按所購買房屋總價格購買，且繳納全部稅款后，再按本細則要求提交審核，審核通過后，由區(qū)住建局把優(yōu)惠補貼款撥付至團購申請人賬戶。

2、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的50%優(yōu)惠補貼款，在該房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管資金中支出；已經(jīng)解除房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管的，在辦理網(wǎng)簽備案的當(dāng)時，提交團購優(yōu)惠款財政指定賬戶入賬單。

3、區(qū)住建局對應(yīng)發(fā)放的團購優(yōu)惠補貼進行審核，區(qū)財政局依據(jù)區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計表金額，將資金撥付至區(qū)住建局，及時兌付至團購申請人。

4、審核材料由開發(fā)企業(yè)提交至柴桑區(qū)住建局。審核材料包括：《柴桑區(qū)新建商品住房團購申請表》、團購申請人家庭成員信息、備案合同首頁、完稅憑證、銀行賬號（暫定九江銀行、農(nóng)商銀行）。

5、本次《關(guān)于進一步促進九江市柴桑區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，第一、第二條補貼政策不疊加使用。

四

相關(guān)職責(zé)

1、區(qū)住建局對商品房團購事實予以認定，確保商品房預(yù)售資金監(jiān)管，解除資金監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)在團購網(wǎng)簽備案同時，對相關(guān)款項入賬單予以審核以及兌付優(yōu)惠補貼款。

2、區(qū)財政局要對區(qū)住建局提交的兌付統(tǒng)計表審核，并按規(guī)定撥付相應(yīng)優(yōu)惠補貼款至區(qū)住建局。

3、區(qū)稅務(wù)局要對團購商品房申請人繳納契稅進行審核。

4、參與商品房團購的房地產(chǎn)企業(yè)，要確保房屋按照合同約定時間內(nèi)交付，如未如期交付，開發(fā)企業(yè)所承擔(dān)相應(yīng)的50%團購優(yōu)惠補貼款不予退還。沒有解除預(yù)售資金監(jiān)管的，要及時配合提取用于補貼的團購優(yōu)惠款，解除預(yù)售資金監(jiān)管的，在網(wǎng)簽備案的同時，確保團購優(yōu)惠款足額繳入指定賬戶。如因為團購人個人征信審核不實，導(dǎo)致無法交易且不能成團的，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)。

5、主購人及團購申請人提供虛假信息，盜用、冒用他人信息以及擅自變更偽造材料視為騙取補貼行為，除追回補貼資金外，將依法追究其法律責(zé)任。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其代理機構(gòu)協(xié)助或參與主購人騙取補貼資金的，區(qū)住建局將暫停其網(wǎng)簽資格，除追回補貼資金外，將其納入國家企業(yè)信用信息系統(tǒng)聯(lián)合懲戒，并依法追究其法律責(zé)任。

7、相關(guān)部門工作人員在團購補貼的受理、審核、發(fā)放工作中利用職務(wù)便利，協(xié)助或參與騙取補貼的，除追回補貼資金外，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

8、對于已享受團購補貼后退房的團購申請人（退房時間鑒定為所購房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前），應(yīng)在辦理退房手續(xù)之前，將團購補貼退還至發(fā)放補貼的區(qū)財政指定賬戶上，再辦理相關(guān)退房手續(xù)。

五

附則

1、本實施細則自2024年8月15日上午9時起實行，有效期至2024年12月31日。如遇政策調(diào)整，以最新政策為準(zhǔn)。

2、本細則由區(qū)住建局負責(zé)解釋。

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