今日施行！九江“房票”安置政策來了→

為貫徹落實市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（九府辦發(fā)〔2024〕20號），進(jìn)一步實施好房票安置政策，結(jié)合中心城區(qū)實際，制定本辦法。

一、房票安置方式

房票安置是指房屋征收人比照貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購買指定范圍內(nèi)新建商品房的房屋征收安置政策。房票即為轄區(qū)〔中心城區(qū)（含柴桑區(qū)，下同）〕政府（含管委會，下同）房屋征收部門出具的相關(guān)結(jié)算憑證。

二、房票適用范圍

（一）房票適用于我市中心城區(qū)范圍內(nèi)國有土地和集體土地上的房屋征收項目。其他各縣（市）可結(jié)合本地實際情況參照本辦法執(zhí)行。

（二）允許使用房票的房地產(chǎn)項目，由轄區(qū)自愿承擔(dān)房票購房獎勵的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主提出申請，并做出保交房承諾，經(jīng)所在區(qū)住建部門審核，報市住建部門匯總后向社會公示。

（三）房票僅限用于購買經(jīng)住建部門公示的房地產(chǎn)項目中的新建商品房（含住宅、商服用房、停車位等，下稱“新建商品房”），不得用于購買小產(chǎn)權(quán)房、二手房等其他房屋。

三、房票實施主體

轄區(qū)政府為房票安置實施主體，應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房票安置工作，轄區(qū)政府確定的房屋征收部門具體負(fù)責(zé)組織實施。

四、房票價值

（一）房票價值由被征收房屋的“貨幣補(bǔ)償款”和“購房獎勵”兩部分組成。“貨幣補(bǔ)償款”由被征收房屋評估補(bǔ)償價值、貨幣補(bǔ)償獎勵組成?！百彿开剟睢币浴柏泿叛a(bǔ)償款”為基數(shù)實行分階段遞減計算：

1.開具房票日起6個月以內(nèi)購買新建商品房的（以商品房合同備案當(dāng)日時間為準(zhǔn)，下同），按“貨幣補(bǔ)償款”的20%計算（其中轄區(qū)政府承擔(dān)15%，開發(fā)商承擔(dān)5%）；

2.開具房票日起6個月以上至9個月以內(nèi)購買新建商品房的，按“貨幣補(bǔ)償款”的16%計算（轄區(qū)政府承擔(dān)12%，開發(fā)商承擔(dān)4%）；

3.開具房票日起9個月以上至12個月以內(nèi)購買新建商品房的，按“貨幣補(bǔ)償款”的12%計算（轄區(qū)政府承擔(dān)9%，開發(fā)商承擔(dān)3%）；

4.自開具房票之日起12個月未使用的，不再享受房票獎勵，按被征收房屋的“貨幣補(bǔ)償款”以現(xiàn)金形式兌付，不計算利息。

（二）在房票價值范圍內(nèi)，可根據(jù)被征收人意愿開具一張或多張房票。房票價值內(nèi)可用于購買同一項目內(nèi)的一套或多套新建商品房，也可多張房票同時使用。單張房票已使用而其價值未使用完畢的，剩余價值不予兌換，視為放棄權(quán)利。房票具體樣式及內(nèi)容由中心城區(qū)各轄區(qū)政府自行確定。

（三）被征收房屋搬遷獎勵、搬遷補(bǔ)助、臨時安置費、裝飾裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)绕渌a(bǔ)償款仍按原渠道以現(xiàn)金形式發(fā)放。

五、房票權(quán)利人

（一）房票權(quán)利人是指房屋征收過程中自愿選擇房票安置的被征收人和被轉(zhuǎn)讓人。

（二）房票實行實名制，經(jīng)所在轄區(qū)房屋征收部門登記后生效。房票可自愿轉(zhuǎn)讓一次，轉(zhuǎn)讓房票的被征收人和被轉(zhuǎn)讓人須前往該房票發(fā)放轄區(qū)指定的房屋征收部門辦理轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。房票轉(zhuǎn)讓的，享受購房獎勵時間以首次開具日起算。

六、房票使用方式

房票的領(lǐng)取、使用、結(jié)算、兌現(xiàn)、退回，以及是否允許跨區(qū)使用等具體操作方式，由轄區(qū)政府在相關(guān)房屋征收項目《征收公告》及《征收安置補(bǔ)償方案》中予以明確，并向市房地產(chǎn)市場會商協(xié)調(diào)暨涉穩(wěn)風(fēng)險防范處置聯(lián)席會議辦公室報備。

七、其他事項

（一）使用房票購買商品房且享受了購房獎勵的，原則上不得退房。如確需退房的，必須將購房獎勵足額退回原發(fā)放部門指定賬戶后，再予以辦理后續(xù)退房手續(xù)。

（二）除本辦法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓方式外，任何單位和個人不得對房票進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣、擔(dān)保、質(zhì)押、套現(xiàn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由轄區(qū)政府取消其房票購房獎勵，涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)移送相關(guān)部門嚴(yán)肅查處。

（三）參與房票安置的房企應(yīng)如實提供項目信息，并合法經(jīng)營、誠實守信，不得在申請中弄虛作假，也不得在實施過程中采取惡意漲價、捂盤惜售、設(shè)置額外條件等方式區(qū)別對待使用房票的購房者，一經(jīng)舉報查實，將直接取消使用資格，并納入誠信體系約束管理，涉嫌違法違規(guī)的，將依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)責(zé)任。

（四）本辦法自2024年8月15日起實施，有效期兩年。本辦法實施前已作出房屋征收決定且安置房已開工建設(shè)的項目，仍按原征收補(bǔ)償方案規(guī)定執(zhí)行。安置房未開工建設(shè)的項目，應(yīng)按市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（九府辦發(fā)〔2024〕20號）及本辦法規(guī)定嚴(yán)格落實“房票”安置政策，確需實物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。