九江市柴桑區(qū)多個(gè)片區(qū)最新規(guī)劃出爐！

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類”國(guó)土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)馬回嶺鎮(zhèn)MHL02編制單元的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕43號(hào)）要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為馬回嶺鎮(zhèn)MHL02編制單元建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市柴桑區(qū)馬回嶺鎮(zhèn)MHL02編制單元城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃總用地面積為38.06公頃，位于九江市柴桑區(qū)馬回嶺鎮(zhèn)，杭瑞高速與212省道交界處，其中212省道位于園區(qū)北側(cè)，杭瑞高速位于園區(qū)西側(cè)。

三、目標(biāo)定位

建設(shè)成柴桑區(qū)集研發(fā)加工、冷鏈物流、食品配送、展示交流、體驗(yàn)休閑為一體全方位發(fā)展的柴桑區(qū)特色食品產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

四、空間結(jié)構(gòu)

統(tǒng)籌考慮規(guī)劃范圍內(nèi)交通路網(wǎng)組織、工業(yè)用地布局、配套設(shè)施布局以及生態(tài)保護(hù)等問題，規(guī)劃形成“一心二軸三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一心”：以食品檢驗(yàn)樓、展覽中心作為綜合服務(wù)中心。

“二軸”：以工業(yè)一路作為園區(qū)發(fā)展主軸、沿河作為園區(qū)綠化景觀帶。

“三區(qū)”：分別為北部園區(qū)配套生活服務(wù)區(qū)、南部生禽處理粗加工區(qū)、西部生禽處理精加工區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

人口規(guī)模：規(guī)劃就業(yè)人口0.16萬。

用地規(guī)模：馬回嶺鎮(zhèn)MHL02編制單元規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積38.06公頃。

六、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)總用地面積為38.06公頃。

1、工業(yè)用地

規(guī)劃工業(yè)用地30.76公頃，占比80.82%，均為二類工業(yè)用地。

2、交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃范圍內(nèi)交通運(yùn)輸用地面積為3.04公頃，占比7.98%，主要為范圍內(nèi)公路用地及城鎮(zhèn)村道路用地，其中公路用地為0.42公頃、城鎮(zhèn)村道路用地為2.62公頃。

3、公用設(shè)施用地

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃公用設(shè)施用地0.25公頃，占總建設(shè)用地0.66%，規(guī)劃為排水用地。

4、綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地3.30公頃，占總建設(shè)用地的8.66%，為公園綠地及防護(hù)綠地。

5、陸地水域

規(guī)劃范圍內(nèi)陸地水域用地面積為0.72公頃，占總建設(shè)用地的1.88%，為溝渠。

七、綜合交通規(guī)劃

1、對(duì)外交通

規(guī)劃依托212省道作為東西向主要對(duì)外交通道路，杭瑞高速為南北向主要對(duì)外交通道路。因此規(guī)劃范圍內(nèi)構(gòu)建形成南北、東西向的十字形、網(wǎng)格狀對(duì)外交通系統(tǒng)，為規(guī)劃范圍與周邊地區(qū)聯(lián)系提供高效便捷的道路銜接。

2、城市道路系統(tǒng)

本次詳細(xì)規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)交通運(yùn)輸用地面積為3.04公頃，占總用地面積比例的7.98%。

規(guī)劃范圍內(nèi)道路系統(tǒng)由主干路、次干路組成，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以方格網(wǎng)狀結(jié)合環(huán)線形式為主。

“對(duì)外交通”：指東西向212省道及杭瑞高速，承擔(dān)園區(qū)外部區(qū)域交通的聯(lián)系通道。

“主干路”：規(guī)劃一條主干路：工業(yè)一路（規(guī)劃范圍內(nèi)），道路紅線寬度為14米，作為園區(qū)與外部聯(lián)系的主要運(yùn)輸通道。

“次干路”：規(guī)劃次干路共3條，分別為工業(yè)二路、工業(yè)三路和工業(yè)四路，規(guī)劃紅線寬度9-14米，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部主要運(yùn)輸通道。

八、圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3、土地使用規(guī)劃圖

4、綠地與開敞空間及水系規(guī)劃圖

5、道路交通規(guī)劃圖

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《九江市柴桑區(qū)獅子建材產(chǎn)業(yè)園城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃》批前公示（公眾意見征詢）

一、編制目的

為進(jìn)一步完善“五級(jí)三類”國(guó)土空間規(guī)劃體系，有效傳導(dǎo)落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)獅子建材產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕43號(hào)）要求，統(tǒng)籌安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，優(yōu)化規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊開發(fā)強(qiáng)度等控制指標(biāo)體系，落實(shí)道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制要求，為獅子建材產(chǎn)業(yè)園建設(shè)管理提供法定依據(jù)，特編制《九江市柴桑區(qū)獅子建材產(chǎn)業(yè)園城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃》。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃總用地面積為63.32公頃，北側(cè)以301省道（規(guī)劃）向北延至劉鋪司自然村，東側(cè)依次以省道S301和杭瑞高速向西500米（規(guī)劃），西側(cè)至陳溪壟水庫(kù)（規(guī)劃）、獅子生產(chǎn)加工區(qū)，南側(cè)以劉家凹自然村為界。

三、目標(biāo)定位

建成柴桑區(qū)中部以新型綠色建材生產(chǎn)為主導(dǎo)，配套設(shè)施完善，交通網(wǎng)絡(luò)便利，生態(tài)環(huán)境良好的特色建材產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

四、空間結(jié)構(gòu)

統(tǒng)籌考慮規(guī)劃區(qū)交通路網(wǎng)組織、工業(yè)用地布局、配套設(shè)施布局以及生態(tài)保護(hù)等問題，規(guī)劃形成“一軸三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一軸”：以省道S301為產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)動(dòng)軸。

“三區(qū)”：分別為產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)區(qū)、建材產(chǎn)業(yè)綜合區(qū)、分期管控區(qū)。

五、用地與人口規(guī)模

人口規(guī)模：規(guī)劃就業(yè)人口0.29萬。

用地規(guī)模：規(guī)劃柴桑區(qū)獅子建材產(chǎn)業(yè)園總用地面積63.32公頃。

六、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)總用地面積為63.32公頃。

1、居住用地

規(guī)劃獅子街道為居民、企業(yè)工人、管理人員等提供居住空間，此次規(guī)劃居住用地面積為1.35公頃，占比2.13%，在園區(qū)內(nèi)不新規(guī)劃居住用地。

2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃范圍內(nèi)不再設(shè)置公共管理與公共服務(wù)用地，園區(qū)內(nèi)的公共管理與公共服務(wù)由獅子街道提供。

3、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃園區(qū)為加強(qiáng)園區(qū)的綜合服務(wù)和管理功能，為園區(qū)企業(yè)提供辦公、展示、管理等用地空間，規(guī)劃的商務(wù)金融用地面積為2.98公頃，占比4.71%。

4、工業(yè)用地

規(guī)劃工業(yè)用地43.37公頃，占比68.49%，均為二類工業(yè)用地。

5、交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃交通運(yùn)輸用地4.85公頃，占比7.66%，主要為城鎮(zhèn)村道路用地。

6、公用設(shè)施用地

規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃公用設(shè)施用地0.65公頃，占總建設(shè)用地1.03%。其中，排水用地0.32公頃，環(huán)衛(wèi)用地0.33公頃。

7、綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地9.79公頃，占總建設(shè)用地的15.46%，皆為防護(hù)綠地。

七、綜合交通規(guī)劃

1、對(duì)外交通

規(guī)劃依托現(xiàn)狀省道S301作為東西向主要對(duì)外交通道路，以南北向道路建材一路作為規(guī)劃園區(qū)主要對(duì)外交通道路。以此規(guī)劃區(qū)構(gòu)建形成南北、東西向的網(wǎng)格形狀的對(duì)外交通系統(tǒng)，為規(guī)劃區(qū)與周邊地區(qū)聯(lián)系提供高效便捷的道路銜接。

2、城市道路系統(tǒng)

規(guī)劃形成“三橫三縱”干道網(wǎng)絡(luò)為骨架的干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

“三橫”：指東西向的省道S301、兩條園區(qū)次干道，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部組團(tuán)與外部區(qū)域交通的聯(lián)系。

“三縱”：指兩條南北向園區(qū)干道，承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部組團(tuán)與外部區(qū)域交通的聯(lián)系，分別為工業(yè)一路和建材一路；一條園區(qū)內(nèi)部道路，與園區(qū)其他道路形成內(nèi)部環(huán)狀交通體系，為工業(yè)二路。

城市主干路：規(guī)劃一條主干路，貫穿園區(qū)南北，名稱為建材一路，道路紅線寬度為15米。

城市次干路：本次規(guī)劃次干路共4條，分別為工業(yè)一路、工業(yè)二路、建材二路、建材三路，規(guī)劃紅線寬度均為15米

其他道路：其他道路為周邊村莊與外界的聯(lián)系道路，為減少對(duì)周邊村莊的影響，保留園區(qū)東側(cè)現(xiàn)狀的通村道路。

八、圖紙

1、區(qū)域關(guān)系圖

2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

3、土地使用規(guī)劃圖

4、綠地與開敞空間及水系規(guī)劃圖

5、道路交通規(guī)劃圖